105777 - Г. МОСКВА, АВТОЗАВОДСКАЯ, 8

ТРЦ «Ривьера» – современный региональный 6-этажный торгово-развлекательный центр, открытый в апреле 2016 года, расположенный на Третьем Транспортном Кольце (ТТК) в 20 минутах ходьбы от станций метро «ЗИЛ» и «Автозаводская», продается по поручению Банка Траст в составе 100% долей ООО Квинта (далее – Общество) и прав требования Банка к Обществу.

Структура активов в контуре сделки (продажа осуществляется единым лотом):

1. 100% долей в уставном капитале Общества.

2. Права (требования) Банка ТРАСТ к Обществу по договору невозобновляемой кредитной линии № 30/К/0600 от 21.06.2021 (с учетом всех изменений и дополнений) и договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ООО «Квинта» по указанному договору невозобновляемой кредитной линии.

3. Находящиеся на балансе Общества нежилое здание общей площадью 273 865,5 кв. м; земельный участок площадью 64 400+/-42 кв. м; земельный участок общей площадью 118+/-4 кв. м; земельный участок общей площадью 1 427+/-3 кв. м; земельный участок общей площадью 5 947+/-27 кв. м. Совокупная площадь объектов недвижимости составляет 345 757,5+/-76 кв. м.

Состав объектов недвижимости Общества (детализация):

1. Нежилое здание (ТРЦ «Ривьера») находится по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, 18, ЮАО, общей площадью 273 865,5 кв. м.
• Вид права: собственность; кадастровый номер: 77:05:0002002:4416.
• Здание шестиэтажное (в том числе 3 подземных), построенное в 2015 году.
• Здание оснащено всеми современными инженерно-техническими системами: центральная система общеобменный приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования воздуха и отопления.

2. Земельный участок площадью 64 400+/- 42 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0002002:120. Участок расположен по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 16, корпус 2, стр. 2, вл. 18, корпус 1, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12.
• Категория земель: земли населенных пунктов.
• ВРИ: Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательный центры, комплексы).
• Вид права: аренда.

3. Земельный участок площадью 118+/-4 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0002002:121. Участок расположен по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 16, корпус 2, стр. 18.
• Категория земель: земли населенных пунктов.
• ВРИ: автомобильный транспорт (7.2) (земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов).
• Вид права: аренда.

4. Земельный участок площадью 1 427+/-3 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0002002:4409. Участок расположен по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 16, к. 2, стр. 18.
• Категория земель: земли населённых пунктов.
• ВРИ: автомобильный транспорт (7.2) (земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов).
• Вид права: аренда.

5. Земельный участок площадью 5 947+/-27 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0002002:4412. Участок расположен по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 16, корп. 2, стр. 4, стр. 5, стр. 7.
• Категория земель: земли населенных пунктов.
• ВРИ: автомобильный транспорт (7.2) (земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов для размещения объектов торговли).
• Вид права: аренда.

Показатели финансово-хозяйственной деятельности Общества, состав прав требования и проч. предоставляются по запросу.

Факторы инвестиционной привлекательности:

• Локация: первая линия ТТК, наличие съездов и выездов.

• Транспортная доступность: на автомобиле – прямой подъезд с ТТК, общественный транспорт – остановки общественного транспорта рядом с ТРЦ, наличие наземного пешеходного перехода через ТТК. Станции метро «ЗИЛ» и «Автозаводская» в 20 минутах ходьбы от ТРЦ.

• Окружение: новые жилых комплексы квартальной застройки, офисные и учебные учреждения.

• Наличие действующего арендного бизнеса и доходной части.

• Потенциал развития: учитывая расположение, транспортную доступность и окружение, данный имущественный комплекс можно рассматривать, как торгово-развлекательный центр – готовый арендный бизнес.