За год площадь арендуемых помещений в ТРЦ России сильно сократилась

По данным управляющей компании «Сампа», средняя площадь реализованного лота в Московском регионе уменьшилась до 210,1 кв. метров (-12,2%), в регионах - до 157,4 кв. метров (-28%).

Помимо этого в компании отмечают падение спроса на арендные площади в Москве и ее ближайших пригородах более чем на 20% (исключая проекты-«стотысячники»), и до 30-45% за пределами столичной агломерации.

В Москва зафиксировано существенное снижение спроса на крупноформатные торговые площади в ТРЦ. Доля сделок с лотами от 1 тыс кв. метров сократилась с 8,8% до 3,6% за год. Активность в данном сегменте формируют преимущественно операторы спортивно-развлекательного профиля. В числе показательных кейсов - запуск картинг-центра RacePlace в ТРЦ «Июнь» (4 653 кв. метров, г. Мытищи (МО)) и клуба Spirit Fitness в ТРЦ «Город на Рязанке» (2 309 кв. метров, г. Москва).

Часть арендаторов, ранее ориентированных на площади более 1 тыс кв. метров, перераспределила спрос в пользу форматов 500-1 000 кв. метров (+2,7 п.п., до 9,9%) и 300-500 кв. метров (+4,8 п.п., до 15,6%).

Сегмент помещений площадью 100-300 кв. метров демонстрирует отрицательную динамику: его вклад в структуру сделок снизился с 30,5% до 22,3%. Одновременно управляющая компания «Сампа» отмечает усиление спроса со стороны малых форматов. Доля лотов 50-75 кв. м увеличилась до 17,5% (+4,9 п.п.), и став максимальной среди всех категорий. Помещения до 25 кв. метров также показали прирост - до 8,1% (+1,9 п.п.).

В региональных ТРЦ структура спроса формируется по иной модели. В 2025 году реализован ряд крупных проектов, включая открытие гипермаркетов в Воронеже (8,5 тыс кв. метров), Саратове (4,2 тыс кв. метров) и Ярославле (3 тыс кв. метров), а также магазина сети «Стройландия» в Саратове (8 тыс кв. метров) и боулинг-клуба Brooklyn Bowl (2 075 кв. метров). В результате доля крупнейших форматов выросла до 6,3% (+2,1 п.п.).

Рост числа сделок зафиксирован в сегментах 100-150 кв. метров (+4,5 п.п., до 12,1%), 75-100 кв. метров (+2,4 п.п., до 18,1%) и 25-50 кв. метров (+3,7 п.п., до 22,2%). В то же время совокупная доля лотов 500-1 000 кв. метров, 150-200 кв. метров и 75-100 кв. метров снизилась с 36,4% до 22,3%. Категории 300-500 кв. метров, 200-300 кв. метров и до 25 кв. метров сохранили показатели на уровне прошлого года.

Базу арендаторского пула формируют пять ключевых сегментов: fashion, электроника и БТиЭ, общественное питание, товары для дома и социальные услуги. Их совокупная доля в структуре сделок снизилась с 91% в 2024 году до 79% в 2025 году.

Общественное питание усиливает позиции в качестве драйвера трафика. Средний размер лота под кафе и рестораны в Московской агломерации увеличился на 17,6% - с 58,4 до 68,7 кв. метров, в регионах - на 32,3%, с 67,4 до 89,2 кв. метров.

По остальным направлениям фиксируется оптимизация форматов. В ТРЦ Москвы и Подмосковья площадь сервисных объектов сократилась почти в четыре раза - с 214,3 до 55 кв. метров. Средний метраж новых fashion-магазинов и операторов БТиЭ уменьшился в 1,5 раза - до 226,1 кв. метров и 66 кв. метров соответственно. Формат магазинов товаров для дома сократился на 8,6% - до 126,3 кв. метров.

В регионах наиболее выраженную оптимизацию демонстрируют fashion-операторы, сократившие средний размер помещений в 2,5 раза - до 82,7 кв. метров. Формат супермаркетов товаров для дома уменьшился до 111,4 кв. метров (вдвое ниже показателя прошлого года), сервисных лотов - до 42,1 кв. метров, магазинов БТиЭ - до 39,2 кв. метров.

Мария Дорохова, коммерческий директор УК «Сампа», рассказала: «Трансформация рынка торговой недвижимости сейчас проходит в рабочем режиме: девелоперы и арендаторы постепенно адаптируются к текущим условиям. Первые переходят к строительству более компактных объектов, вторые - к аренде помещений меньшей площади. В целом, отрасль справляется с вызовами увереннее, чем ожидалось: потери оказались ниже прогнозных, что говорит о высокой квалификации управленческих команд. По всей видимости, именно кадры станут самым ценным и дефицитным ресурсом для всей индустрии. Те торговые центры, которые выиграют в конкуренции за них, смогут и в дальнейшем сохранить спрос на приемлемом уровне».