Второго «Острова мечты» в России пока не будет
В Санкт-Петербурге, на территории площадью 35,8 Га, где планировалось строительство второго в России парка развлечений «Остров мечты», появится жилой комплекс на 350 тыс кв. метров от компании «Страна девелопмент».
Компания-застройщик выкупила участок группы компаний «Регионы», который ранее выставляли на торгах с начальной ценой в 3,95 млрд рублей.
Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate, рассказал, что, возможно, девелопер отказался от строительства детского комплекса из-за длительных сроков окупаемости. Также, отмечает эксперт, еще одной проблемой стало наличие ритейл-пространства в парке, масштаб которого может вызвать трудности с поиском арендаторов, готовых платить высокую ставку.
Дмитрий Халин добавил: «Все это снижает эффективность подобных проектов. Другим возможным риском строительства развлекательного парка могла стать зависимость от турпотока и посещаемости Петербурга гостями города, а в силу пандемии и политической ситуации, турпоток существенно сокращается и окупаемость подобных масштабных комплексов становится непредсказуемой. Тем более, не исключено повторение новых витков пандемии. Крупные застройщики обычно оценивают и закладывают все эти риски. Что же касается жилья, то это понятный формат, дефицит жилья в России и в Петербурге не удовлетворен, это сегмент, в котором застройщики всегда будут поддерживаться государством, где всегда будет субсидироваться льготная ипотека, т.е. распродать жилье можно будет в любой ситуации и с прибылью. Локация выглядит подходящей для крупного комплекса комфорт класса, это доминирующий сегмент на рынке жилья Петербурга. Думаю, что задача застройщика будет состоять в продаже несколько десятков единиц жилья в месяц, поэтому цены должны быть достаточно комфортными, а класс невысоким».
Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers, добавляет, для реализации проектов детских развлекательных комплексов такой величины требуются очень серьезные инвестиции. Эксперт рассказал: «В Петербурге маржинальность девелоперских проектов зачастую выше, чем в регионах, и спрос на жилье выше, поэтому многие региональные девелоперы рассматривают рынок Санкт-Петербурга в качестве платформы для расширения бизнеса. В данной локации было бы целесообразно реализовать жилой комплекс комфорт-класса, спрос на который сейчас активно стимулируется программами льготной ипотеки».
Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, подтверждает эти утверждения. Она считает, что ЖК класса комфорт будет гораздо востребованнее.
