Объем ввода торговой недвижимости в Москве просел на 90%
По данным консалтинговой компании NF Group, в I квартале 2026 года рынок торговой недвижимости Москвы продемонстрировал существенное сокращение нового предложения. Объем ввода составил 9,5 тыс кв. метров (GBA) и 6,2 тыс кв. метров (GLA), что более чем на 90% ниже показателей аналогичного периода прошлого года (129,1 тыс кв. метров и 78,2 тыс кв. метров соответственно).
Снижение темпов девелопмента отражает общую тенденцию к осторожной реализации новых торговых проектов на фоне трансформации потребительского спроса и пересмотра форматов коммерческой недвижимости.
Совокупный объем действующих торговых площадей в Москве по итогам квартала достиг 15,1 млн кв. метров (GBA) и 7,8 млн кв. метров (GLA). Годом ранее показатели составляли 14,9 млн кв. метров и 7,7 млн кв. метров соответственно, что демонстрирует умеренный рост существующего фонда при минимальном приросте нового строительства.
На фоне общего сокращения девелоперской активности усиливается тенденция к оптимизации проектов и переходу к более компактным форматам торговых центров.
Уровень вакантности в московских торговых центрах по итогам I квартала 2026 года составил 5,6% (+0,1 п. п. относительно прошлого года). При этом в годовом выражении наблюдается снижение показателя на 1,2 п. п., что указывает на устойчивый спрос со стороны арендаторов.
В сегменте качественной торговой недвижимости сохраняется баланс между ограниченным новым предложением и стабильным заполнением существующих площадей.
Ключевым структурным изменением рынка стало сокращение средней площади новых торговых объектов - с 15,6 тыс кв. метров до 6,2 тыс кв. метров. Это подтверждает устойчивый тренд на развитие районных и neighborhood-форматов, ориентированных на локальный трафик.
Обеспеченность торговыми площадями также увеличилась с 599 до 607 кв. метров на 1 тыс жителей, отражая постепенное насыщение отдельных локаций при перераспределении спроса внутри городской структуры.
По оценке NF Group, к концу 2026 года общий объем торговой недвижимости в Москве может достичь 15,6 млн кв. метров (GBA) и 8,1 млн кв. метров (GLA). Объем нового ввода прогнозируется на уровне 461,1 тыс кв. метров и 270,8 тыс кв. метров соответственно.
При этом уровень вакантности с учетом нового строительства может увеличиться до 8%, а обеспеченность торговыми площадями - до 627 кв. метров на 1 тыс жителей.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказа: «Снижение объема ввода в I квартале 2026 года связано прежде всего с эффектом высокой базы и ограниченным числом новых проектов в активной стадии реализации. Сейчас же рынок фактически живет за счет единичных открытий, в основном со стороны девелоперов жилой недвижимости, которые выводят на рынок торговую составляющую по мере готовности и заполняемости. В целом запуск новых торговых проектов остается сдержанным: крупноформатные объекты практически не стартуют, а основной объем нового предложения приходится на малоформатные районные центры».
