Вместо бутиков и кафе в ТЦ будут появляться храмы
В одном из районных торговых центров Сибири рассматривается возможность размещения религиозного объекта вместо части коммерческих арендаторов. Об этом сообщил Павел Люлин, сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР).
По словам эксперта, с инициативой выступила религиозная организация, которая сейчас подбирает новое помещение. Ранее она приобрела у муниципалитета здание, однако теперь планирует переехать и ведет переговоры о размещении храма в действующем районном ТЦ. В случае реализации проекта религиозная организация может занять площади, которые прежде использовались под магазины одежды или предприятия общественного питания.
Павел Люлин отметил, что перепрофилирование торговых объектов под функции, не связанные с классической розницей, становится одним из вариантов их дальнейшего использования. В качестве примера он привел Ижевск, где бывший торговый центр был переоборудован под промышленное предприятие.
Еще один подобный проект реализуется в Красногорске: недавно инвестор приобрел торговый центр «Июнь», на площадке которого планируется разместить производство.
Светлана Опрышко, учредитель и директор портала «Всеостройке.рф», рассказала: «Идея не новая. Например, уже есть действующие храмы в торговых комплексах в Самаре (ТРК «Амбар», ТРК «Гудок», - прим. ред.), который стал естественной частью общественного пространства. В самом храме прямо объясняют логику: человек может зайти помолиться, не меняя привычного маршрута. Свободных площадей у ТЦ сейчас действительно много: доля вакантных помещений в торговых центрах в среднем по стране находится на уровне около 7-9%, а в отдельных объектах она заметно выше - в морально устаревших крупных и окружных торговых центрах с неудачным расположением и слабой концепцией. И уровень вакантности в ТЦ будет расти. Помимо усиливающегося давления со стороны онлайн-торговли, влияние оказывает и рост налоговой нагрузки: повышение ставки НДС и ужесточение условий упрощенной системы налогообложения бьют по маржинальности арендаторов, особенно из числа малого и среднего бизнеса. Параллельно меняется поведение покупателей: люди переходят к сберегательной модели и экономии, что неизбежно снижает розничные обороты. Рынок торговой недвижимости ищет новые форматы заполнения площадей».
*Фото: Социальные сети ТРК «Амбар»
