Как достичь окупаемости в 8 лет при покупке помещений стрит-ритейла
Портал о торговой недвижимости и ритейле ShopAndMall.ru запустил с партнерами новое направление «Инвестиции в коммерческую недвижимость». Оно ориентировано на инвесторов, заинтересованных во вложениях в ликвидные объекты стрит-ритейла Москвы и Московской области.
В рамках нового направления партнерская команда экспертов ShopAndMall.ru подбирает закрытые инвестиционные предложения на рынке коммерческой недвижимости, в том числе на специальных условиях ниже рыночных. Привлеченные специалисты работают в сегменте более 15 лет и за это время приняли участие более чем в 10 тыс. сделок по аренде и продаже объектов в свыше 60 городах России. Последние пять лет команда специализируется на подборе инвестиционной недвижимости в Москве и Московской области: за этот период реализовано более 200 инвестиционных подборов, а партнерская сеть охватила свыше 1 тыс. ритейлеров-арендаторов.
В фокусе работы экспертов - готовый арендный бизнес (ГАБ) и другие инвестиционные объекты стрит-ритейла Москвы и Московской области с потенциалом получения арендного дохода и роста стоимости.
Запуск нового направления по подбору объектов стрит-ритейла связан как с растущим интересом рынка к готовому арендному бизнесу, так и с увеличением числа обращений к специалистам ShopAndMall.ru с запросом на подбор подобных объектов коммерческой и торговой недвижимости. Так, по данным «Авито Недвижимости», в 2025 году предложение готового арендного бизнеса (ГАБ) в России увеличилось на 23% год к году, а спрос вырос на 6%. В Москве спрос на такие объекты повысился на 32%, в Московской области - на 33%, в Санкт-Петербурге - на 44%.
Сегодня инвесторы выбирают разные стратегии вложений в стрит-ритейл в зависимости от целей приобретения. Один из вариантов - купить помещение на этапе строительства по зафиксированной цене, рассчитывая на рост его стоимости и последующую перепродажу. Другая стратегия предполагает приобретение готового арендного бизнеса или помещения для дальнейшей сдачи в аренду региональному либо федеральному ритейлеру. В последнем случае инвестор может получать регулярный арендный доход, в том числе с ежегодной индексацией ставки, если она предусмотрена договором.
Самостоятельный поиск инвестиционной недвижимости требует от покупателя значительных временных ресурсов и тщательной проверки каждого предложения. Инвестору необходимо изучить рынок, сопоставить цены и потенциальную доходность объектов, оценить локацию и перспективы арендного спроса, проверить юридическую чистоту сделки и найти арендатора, если помещение пустует. При поиске готового арендного бизнеса важно также убедиться в надежности арендатора и реальности заявленного денежного потока.
Дополнительные расходы могут возникать при привлечении брокеров, юристов и финансовых специалистов, организации выездов на объекты и проведении проверок. При этом даже длительный поиск не гарантирует доступа к наиболее интересным предложениям: часть ликвидных объектов реализуется через закрытые каналы и не появляется в открытой продаже. Ошибка в оценке арендного потенциала, состояния помещения или условий договора может повлиять на фактическую доходность инвестиции и срок ее окупаемости.
Направление «Инвестиции в коммерческую недвижимость» призвано упростить этот процесс. Чтобы помочь инвесторам реализовать выбранную стратегию, оказывается поддержка на всех этапах работы. Команда профессиональных экспертов рынка подбирает помещения на первых этажах в жилых комплексах Москвы и области с учетом бюджета и инвестиционных целей, оценивает арендный потенциал и ликвидность локации, организует юридическую и финансовую проверку объектов и готовит документы для сделки, помогает найти арендатора, в том числе среди региональных и федеральных торговых сетей, а в дальнейшем - организовать продажу актива.
По данным экспертов, заявленная доходность составляет от 20% годовых, средний показатель капитализации превышает 35%, а срок окупаемости начинается от 7,5 лет.
Запросить подборку помещений под бюджет можно в каталоге коммерческих объектов в Москве и Московской области. Подбор вариантов осуществляется с учетом бюджета и инвестиционных целей покупателя. Отдельные предложения по готовому арендному бизнесу также представлены в Telegram-канале @gabinvestsam.
