Вакантность в ТЦ стабилизировалась на фоне рекордного ввода 2025 года
По данным CORE.XP, по итогам прошлого года средний уровень свободных площадей составил 5,3%, что лишь незначительно превышает результат 2024 года (5%).
По результатам 2025 года средний уровень вакантных площадей в торговых центрах продемонстрировал стабилизацию, несмотря на максимальные за последние годы объемы нового строительства. Согласно исследованию CORE.XP, рынок адаптируется к обновленным экономическим условиям и сохраняет сбалансированность спроса и предложения.
В течение 2025 года динамика вакансии носила разнонаправленный характер: I квартал - 4,7%; II квартал - 5,1%; III квартал - 5,8%; IV квартал - 5,3%.
2025 год стал рекордным по объему ввода торговых центров за последние несколько лет. При этом существенного увеличения доли свободных площадей в IV квартале не произошло. Данный эффект во многом обусловлен выходом на рынок отложенного предложения.
По данным CORE.XP, 69% качественных торговых центров, открытых в 2025 году (9 из 13 объектов), относятся к проектам с перенесенными сроками ввода с 2024 года. Таким образом, рынок столкнулся не с резким приростом нового строительства, а с реализацией накопленного объема предложения.
При расчете средней вакансии используется выборка стабилизированных торговых центров; новые объекты в нее не включаются. Соответственно, показатель не отражает фактическую долю свободных площадей в ТЦ, введенных в 2025 году. В среднесрочной перспективе новые проекты могут усилить конкуренцию между объектами и повлиять на уровень вакансии.
По оценке аналитиков CORE.XP, в 2026 году динамика показателя будет определяться скоростью заполнения новых объектов и дальнейшей трансформацией структуры арендаторского спроса. На текущий момент предпосылок для резкого роста вакантности не наблюдается.
Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями СORE.XP, рассказала: «Показатель открытия новых торговых центров в 2025 году действительно стал рекордным за последние несколько лет, при этом в IV квартале 2025 года значительного роста доли свободных площадей не произошло. Такое явление может объясняться эффектом отложенного предложения. Адаптация стала ключевым трендом 2025 года: рынок торговой недвижимости приспосабливается к высокой стоимости кредитов, оптимизации арендаторов и геополитической неопределенности. Результатом стала «пауза» в росте вакантных площадей, смена лидеров спроса - с Fashion на развлечения - и переориентация новых проектов на досуговую функцию и меньшие форматы».
