Вакантность на торговых улицах Москвы выросла на фоне ротации арендаторов
По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого полугодия 2026 года средний уровень вакантности на ключевых торговых улицах Москвы достиг 6,5% (+1,6 п. п. с начала года). Основной вклад в рост показателя внесло освобождение площадей на транспортно-пешеходных направлениях, включая районы Патриарших прудов, Садового и Бульварного колец.
В этих локациях совокупная доля свободных помещений составила 6,6% (+2,1 п. п. к показателю конца 2025 года). Среди заметных изменений - выход крупных арендаторов с Садового кольца: освободились помещения, ранее занятые магазинами «М.Видео» и XSAI. Кроме того, прекратили работу рестораны Old Money, «Тресковия» и «Бардо».
При этом сегмент пешеходных торговых улиц демонстрирует более устойчивую динамику. Здесь уровень вакантности по итогам января-июня составил 6,1% (-0,5 п. п. к значению прошлого года). Снижение доли свободных площадей отмечено на Кузнецком Мосту (-1,4%), Камергерском переулке (-4,2%), Климентовском переулке (-2,9%) и Столешниковом переулке (-2,9%).
Рост вакантности зафиксирован на Арбате и Никольской улице - на 3,3% и 4,6% соответственно. При этом на Рождественке и в Ордынском тупике показатель снизился до нулевого уровня: ранее свободные помещения были заняты новыми арендаторами.
Несмотря на изменение показателей вакантности, структура арендаторов на центральных торговых улицах Москвы остается стабильной. Активная ротация позволяет компенсировать закрытия действующих операторов, а освободившиеся площади в большинстве случаев находят новых пользователей.
Наибольшую долю в структуре арендаторов продолжают занимать предприятия общественного питания - на них приходится 38% занимаемых площадей. Fashion-ритейл формирует около 14% площадей, продуктовые магазины и развлекательные проекты - по 8%. Остальные площади распределены между сервисными компаниями, банковскими и финансовыми организациями, салонами красоты, аптеками и оптическими операторами.
Самая высокая активность по смене арендаторов сохраняется в сегменте общественного питания. За первые шесть месяцев 2026 года в торговых коридорах столицы открылось 90 новых заведений, при этом 115 объектов прекратили работу.
Внутри сегмента динамика различается по форматам. Основной объем открытий обеспечили кафе и рестораны - 63% от общего числа новых проектов, на них же пришлось 55% закрытий. Положительную динамику также показал сегмент кофеен: их доля среди открытий составила 17%, тогда как среди закрытий - 11%.
Наибольшее сокращение наблюдалось среди баров и пабов: на этот формат пришлось 22% закрытий против 16% открытий. Аналогичная ситуация отмечена в сегменте пекарен и кондитерских - около 5% закрытий при практически отсутствии новых запусков.
Эксперты отмечают, что рынок центрального стрит-ритейла Москвы продолжает адаптироваться к изменению потребительского поведения и стратегии операторов. В условиях роста требований к эффективности бизнеса арендаторы пересматривают форматы присутствия, а собственники торговых площадей обновляют tenant-mix с учетом текущего спроса.
Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла NF Group, рассказала: «Несмотря на рост вакантности до 6,5%, рынок стрит-ритейла Москвы остается устойчивым. Увеличение свободных площадей связано преимущественно с высвобождением крупных помещений на отдельных центральных коридорах, тогда как в наиболее востребованных локациях сохраняется дефицит качественного предложения. Основным драйвером рынка по-прежнему выступает общественное питание, а активная ротация арендаторов различных профилей способствует обновлению торговых улиц и появлению новых концепций».
Напомним, ранее эксперты IBC Real Estate рассказали, что вакантность в стрит-ритейле Москвы остается ниже уровня 2019 года.
*Фото: Freepik bearfotos
