В усадьбе XVIII века откроют гастромаркет
ГК «Киевская площадь», один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России (ТРЦ «Европейский», рынки «Садовод» и «Фуд Сити», фуд-молл «Депо», рынок «Центральный» в столице и другие активы), чей доход, по данным Forbes, в 2020 году составлял $1,28 млрд, приобрела усадьбу Студенец в Москве (в парке «Красная Пресня»), а после ее реконструкции планирует запустить там гастромаркет. Инвестиции в модернизацию объекта составят около 1,5 млрд рублей.
Денис Платов, директор департамента рынков капитала Colliers, считает, что стоимость усадьбы Студенец сегодня может варьироваться от 600 млн до 900 млн руб. Также он отметил, что формат фуд-моллов становится довольно востребованным у потребителей. По данным Росстата, за первые 6 месяцев 2021 года оборот рынка общественного питания достигал 1 трлн рублей, обойдя показатели 2019 допандемийного года.
Андрей Петраков, директор RestCon, рассказал, что на его взгляд, при низкой проходимости самого парка «Красная Пресня», на территории которого находится усадьба, привлечь клиентов будет непросто. Также он отметил, что рядом расположен гастрономический квартал «Трехгорная мануфактура», популярный среди жителей города. Это тоже может повлиять на посетительский трафик.
Алан Балоев, партнер Cushman & Wakefield, отметил, что масштабная перестройка объекта скорее невозможна. Даже несмотря на то, что, по некоторым данным, усадьба давно не имеет статус культурного наследия. Согласно информации, указанной в протоколе градостроительно-земельной комиссии от 2016 года, общая площадь здания составляет 9,6 тыс кв. метров.
