В I квартале инвестиции в недвижимость России были на высоте
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость страны за первые три месяца года достиг 136 млрд рублей (+31% год к году), что является одним из максимальных значений среди сопоставимых периодов за последние 10 лет.
Однако на сегмент торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно пришлось менее 10% инвестиций. Лидером является офисная недвижимость – 53% вложений. В абсолютных значениях показатель достиг 73 млрд рублей, что в 4,5 раза превысило значение I квартала 2024 года и стало максимальным за всю историю наблюдений.
В компании отмечают, что во всех сегментах, кроме офисного, в I квартале текущего года произошло снижение относительно аналогичного периода прошлого года.
На долю Московского региона пришлось 73% в общем объеме инвестиций (99 млрд рублей (+36%)), Санкт-Петербурга – 18%, на другие регионы страны пришлось суммарно 9%.
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, рассказал: «На состоянии инвестиционного рынка в значительной степени оказывают глобальные изменения в экономике – рост денежной массы и репатриация капитала. Компании активно рассматривают вложения в собственную инфраструктуру и недвижимость. В текущем году мы ожидаем сохранение темпов роста инвестиций за счет собственных средств. Кроме того, учитывая стабилизацию позиции Банка России касательно ключевой ставки, которая сохраняется на уровне 21%, а также тенденции на улучшение внешнеполитических отношений, есть ожидания корректировки денежно-кредитной политики. Это будет способствовать смягчению кредитной политики банков, что приведет к росту кредитования и развороту рынка к классическим инвестиционным сделкам. По нашим прогнозам, объем инвестиций в недвижимость 2025 году составит 550-600 млрд рублей в целом по России, из которых 400-450 млрд рублей придется на Московский регион».
