Восток и Юг Москвы наиболее перспективны для развития фитнес-инфраструктуры
По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2025 года в густонаселенных районах на Востоке и Юге столицы сохраняется дефицит спортивной инфраструктуры. Помимо этого активно застраиваемые территории Новой Москвы также становятся важным направлением для фитнес-сетей.
Сегодня больше всего фитнес-центров в Москве работают в Центральном административном округе (ЦАО) (271 фитнес-центр, 25% от всех фитнес-центров Москвы), Северном (САО) (125, 11,6%), Западном (ЗАО) (122, 11,2%) и Северо-Восточном (СВАО) (97, 9%) административных округах, где преобладает жилой фонд классов «комфорт» и выше. В совокупности эти три округа составляют 32% от всех фитнес-центров Москвы.
По данным Росстата, по состоянию на январь 2025 года, Восточный (ВАО), Юго-Восточный (ЮВАО) и Южный (ЮАО) административные округа, являющиеся густонаселенными в границах МКАД, представляют собой наиболее перспективные зоны для развития фитнес-инфраструктуры. В этих округах актуально расширение охвата фитнес-центрами массового-сегмента, в том числе с моделью ежемесячной подписки. Потенциал роста рынка фитнес-услуг в восточных и юго-восточных округах Москвы может начать реализовываться постепенно уже в 2025 году.
Согласно данным официальных сайтов крупных фитнес-операторов, на текущий момент в этих зонах заявлено ограниченное количество новых открытий – не более 10 фитнес-центров. В частности, в ВАО и ЮВАО зафиксирован один из самых низких показателей обеспеченности торговыми центрами на душу населения, несмотря на стабильно растущую плотность населения.
Наименее обеспеченным фитнес-инфраструктурой округом Москвы является ТиНАО – на один фитнес-центр здесь приходится более 28 тыс человек. В ЮАО, ЮВАО, Зеленоградском округе и ЮЗАО данный показатель составляет около 20 тыс человек на один фитнес-объект. Для сравнения, в ЦАО обеспеченность значительно выше – всего около 2,8 тыс человек на один фитнес-центр, что свидетельствует о высокой концентрации спортивных объектов в центре города.
В ряде столичных районов отмечается недостаточная обеспеченность фитнес-инфраструктурой (от 0 до 4 фитнес-центров на весь район). К таким территориям относятся: Молжаниновский, Восточный, Капотня, Силино, а также районы Новой Москвы - Бекасово, Вороново, Краснопахорское.
С учетом активной жилой застройки в ТиНАО до 2030 года прогнозируемый рост числа фитнес-центров должен увеличиться пропорционально строительству жилых комплексов, формирующих новые кластеры жилья в районах ТиНАО.
Высокий потенциал для размещения новых фитнес-объектов имеют районы с наибольшей плотностью населения: Зябликово - 30 515,53 человек на кв. километр; Новокосино - 29 850,28 человек на кв. километр; Новогиреево - 22 325,39 человек на кв. километр; Орехово-Борисово Южное - 21 175,65 человек на кв. километр; Северное Измайлово - 20 227,86 человек на кв. километр.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала: «Активное развитие фитнес-индустрии в Московском регионе во многом обусловлено ростом популярности доступных форматов, которые соответствуют ключевым ожиданиям целевой аудитории: комфортная среда, гибкий формат посещений, оптимальная стоимость и возможность быть частью определенного сообщества. Для потребителей в возрасте до 35 лет особенно важно ощущение принадлежности к группе единомышленников и ориентация на активный образ жизни –сегодня это устойчивый социальный тренд. Существенный импульс этому росту дало появление на рынке новых операторов, таких как DDX и Spirit. Мы видим, что перспективные зоны для дальнейшего роста – это районы с активной жилой застройкой, включая Новую Москву, где формируется не только устойчивый потребительский спрос, но и актуальное предложение по коммерческим площадям. Эти локации во многом совпадают с портретом целевой аудитории доступного фитнеса».
