В 2025 году в регионах России появится в 1,5 раза больше торговой недвижимости
По данным консалтинговой компании Nikoliers, по итогам наступившего года в регионах страны (кроме Московского региона и Санкт-Петербургской агломерации) будет введено 315 тыс кв. метров торговых площадей. Порядка 60% открытий придется на крупные города с населением более 500 тыс человек.
Так к открытию заявлены крупные объекты в Барнауле (ТЦ «Шоколад», GBA 63,95 тыс кв. метров), Ставрополе (ТЦ «Москва», 2 очередь, GBA 51 тыс кв. метров), Ростове-на-Дону (ТЦ «Золотой», GBA 51 тыс кв. метров), Челябинске (ТЦ «Мегапарк», GBA 48 тыс кв. метров) и др.
15% новых открытий состоится в населенных пунктах с населением менее 100 тыс человек, 14% - на города с населением 100-300 тыс человек, и 11% - на города с населением 300-500 тыс человек.
По прогнозам экспертов Nikoliers, коэффициент обеспеченности торговыми площадями также вырастет: с 214 до 220 кв. метров на тыс человек.
По итогам 2024 года объем нового предложения в России (без показателей Московского региона и Санкт-Петербургской агломерации) составил 210 тыс кв. метров (+44% по сравнению с результатом 2022 года). Так в прошлом году открылись ТРЦ «Пазл» (г. Пятигорск, GLA 30 тыс кв. метров), ТРЦ «Любимово Молл» (г. Краснодар, GLA 27,8 тыс кв. метров), ТРЦ «Лев» (г. Пенза, GLA 22,5 тыс кв. метров).
Анна Никандрова, партнер Nikoliers, рассказала: «В прошлом году мы наблюдали рост открытий торговых центров в России – 28 новых объектов против 21 ТЦ годом ранее. В этом году это число может составить 49 объектов. В целом, по итогам 2025 года объем нового качественного торгового предложения в России может достигнуть 815 тыс кв. метров. Однако рост ключевой ставки в прошлом году до 21% негативно отразится на девелопменте во всех сферах и сегмент торговой недвижимости не исключение, в связи с чем мы прогнозируем снижение активности девелоперов и инвесторов в перспективе нескольких лет. Увеличение объема нового предложения в текущем году произойдет за счет объектов, которые несколько раз переносили сроки открытия с более ранних периодов. Отмечу также, что в последние годы наблюдается повышенный интерес к малоформатным торговым центрам районного формата. Такие торговые центры продемонстрировали большую устойчивость к негативным эффектам кризисных ситуаций по сравнению с другими форматами, что объясняет их популярность».
Напомним, почти половина новых фуд-холлов в 2024 году открылись в региональных ТЦ.
*Фото: ТЦ «Шоколад», г. Барнаул, «Алтайский портал недвижимости»
