В 2023 году падение прайм-ставок в российских ТЦ может составить до 25%
По данным консалтинговой компании CORE.XP, арендные ставки в действующих торговых центрах России могут снизиться на 10%, а в новых падение может составить до 25%.
В компании рассказали, что одни арендаторы полностью оплачивают аренду, другие - частично. В тех случаях, где арендная плата была зафиксирована в виде процента от товарооборота, стороны договорились о размере платежа на основании за аналогичные периоды прошлого года. Компании, приостановившие работу своих магазинов, частично выполняют обязательства по договорам.
В прошлом году не отмечалось массовых снижений арендных ставок. Но в IV квартале больше собственников ТЦ (особенно новых) стали положительно отвечать на подобные запросы арендаторов.
Надежда Цветкова, директор, руководитель отдела аренды торговых площадей CORE.XP, рассказала: «Мы ожидаем, что прайм-ставки аренды в этом году будут снижаться. По действующим ТЦ падение арендной ставки составляет порядка 10%, по новым ТЦ – до 25%. «Минимум» будет пройден в первом полугодии 2023 года, далее рынок перейдет в фазу восстановления. При проведении реструктуризации брендов, уровень риска недополучения прибыли для арендодателей возрос, поэтому в ряде случаев арендные платежи для таких ритейлеров будут увеличены (на 5-10%). У владельцев ТЦ также есть стратегическая задача по включению онлайн-заказов в товарооборот физического магазина».
В компании также отметили, что в 2023 году годовая инфляция, по оценкам Банка России, снизится до 5-7%, а в 2024 году вернется к целевому значению в 4%. Центробанк будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели. Внешние условия для российской экономики остаются сложными и значительно ограничивают торговую деятельность.
Напомним, ранее аналитики CORE.XP рассказали, что объем ввода ТЦ в России в прошлом году стал минимальным за пять лет.
