Продажи растут, а свободных площадей в ТЦ становится больше
По оценке Commonwealth Partnership (CMWP), за первые восемь месяцев 2026 года российский оборот розничной торговли достиг 44,4 трлн рублей, а сегмент общественного питания сформировал 4 трлн рублей. В денежном выражении относительно аналогичного периода прошлого года прирост составил 11% и 17% соответственно. С поправкой на инфляцию показатели увеличились на 5,1% в рознице и на 5,9% в общепите. Однако рост потребительских расходов сам по себе уже не гарантирует повышения спроса на торговые площади: все большую роль играет переход покупателей в цифровые каналы.
С мая-июня 2026 года восстановление потребительской активности в обоих сегментах стало менее динамичным. Особенно заметно это в общественном питании: если в 2024-2025 годах общепит чаще демонстрировал более высокие темпы роста, чем розница, то к августу текущего года разница практически исчезла. При этом значительная часть увеличения номинального оборота ресторанов и кафе связана с повышением цен.
На московском рынке торговой недвижимости также сохраняется давление на заполняемость объектов. По итогам III квартала 2026 года вакантность в торговых центрах столицы достигла 12%, что на 3,1 п. п. выше показателя годичной давности. С учетом запланированного ввода новых объектов к концу года доля незанятых помещений может вырасти до 12,2%. При этом умеренное увеличение розничного оборота не объясняет происходящие изменения в полной мере: необходимо учитывать, где именно совершаются покупки.
Статистика оборота розничной торговли объединяет продажи в традиционных магазинах и интернете. Между тем доля электронной коммерции продолжает увеличиваться. В 2025 году на онлайн пришлось 17,1% розничных продаж - на 1,9 п. п. больше, чем годом ранее. Это означает, что часть расходов потребителей, которая прежде приходилась на физические магазины, постепенно перемещается в цифровую среду.
За январь-июнь 2026 года объем интернет-продаж в России составил 7,2 трлн рублей, увеличившись за год на 18,7%. При этом самостоятельные онлайн-каналы ритейлеров и специализированных интернет-магазинов развиваются быстрее рынка. По прогнозу CMWP, по итогам 2026 года их оборот прибавит 25,8%, превысив ожидаемый темп роста электронной коммерции в целом на 5,8 п. п.
На фоне повышения комиссий и затрат на логистику бренды пересматривают модель взаимодействия с маркетплейсами. Вместо полного отказа от цифровых платформ компании стремятся диверсифицировать каналы сбыта и активнее развивать собственные Интернет-магазины. Дополнительным фактором становится появление сервисов, позволяющих запускать и обслуживать онлайн-продажи с меньшими организационными затратами.
При этом граница между электронной коммерцией и традиционной розницей становится менее выраженной. В сентябре 2026 года Ozon и Befree приступили к тестированию схемы Click & Collect: покупатель оформляет бронирование через интернет, а получает товар непосредственно в магазине бренда. Другой вариант управления продажами использует oodji. В 2026 году компания существенно повысила стоимость товаров на Wildberries, оставив цены в остальных каналах на прежнем уровне. Такое решение бренд объяснил условиями работы с площадкой, одновременно сделав собственный сайт более привлекательным для покупателей с точки зрения цены.
Изменение потребительских привычек отражается и на арендной структуре торговых центров. На фоне развития онлайн-покупок возрастает значение арендаторов, предлагающих услуги, спортивные активности, развлечения и досуговые сценарии. Эти категории помогают формировать дополнительные поводы для посещения торговых объектов и занимать площади, однако их расширение предполагает пересмотр подходов к формированию арендных доходов и оценке эффективности площадей.
По прогнозу CMWP, в 2027 году вакантность в торговых центрах Москвы может сократиться до 11,5%. Одним из факторов станет постепенное заполнение объектов, построенных в период рекордного ввода торговых площадей в 2025 году. Дополнительный потенциал для снижения свободных площадей обеспечит расширение пула арендаторов за счет операторов досуга, развлечений, спорта и услуг.
В базовом сценарии Минэкономразвития на 2026 год предполагается дальнейшее увеличение потребительских расходов без резкого изменения темпов. Если этот прогноз реализуется, динамика розничного оборота не станет дополнительным фактором роста вакантности в московских торговых центрах в 2027 году.
Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, рассказала: «Мы проанализировали, как связаны ОРТ и доля свободных площадей. Корреляция показателей является лишь одним из индикаторов рынка. Исследование показало, что ускорение роста оборота стимулирует расширение торговых сетей, тогда как замедление роста или снижение сдерживает спрос на площади. Реакция доли свободных площадей проявляется с задержкой около года».
Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP, прокомментировала: «За первое полугодие 2026 года лидерами по росту оборота стали развлечения, ювелирные изделия и общественное питание, а наиболее глубокое снижение отмечено в бытовой технике и электронике и детских товарах. Рост оборота в денежном выражении не всегда отражает динамику реального спроса. Так для ювелирных магазинов характерен рост продаж в денежном выражении при уменьшении числа чеков за счет роста цен на драгоценные металлы. В общественном питании цены растут быстрее, чем в розничной торговле, поэтому вклад инфляции в прирост оборота более значителен. Наиболее устойчивую положительную динамику с учетом ценового фактора демонстрирует сегмент развлечений».
*Фото: Magnific.com
