В 2022 году в России объем ввода ТЦ стал минимальным за пять лет
По данным консалтинговой компании CORE.XP, с начала 2022 года построены 128 тыс кв. метров торговых площадей из заявленных 195 тыс кв. метров. Таким образом объем ввода ТЦ стал минимальным за пять лет.
В Москве появились 70 тыс кв. метров торговых площадей. Все они пришлись на районные ТЦ площадью от 5 тыс до 20 тыс кв. метров. До конца года планируется ввести 34 тыс кв. метров площадей. А строительство 45 тыс кв. метров в столице перенесено на 2023-2024 годы.
В регионах России за первые шесть месяцев нынешнего года было введено около 74 тыс кв. метров площадей. Большая часть появилась за счет расширения уже действующих комплексов. Так начали свою работу третья очереди ТЦ «Макси Молл» (г. Хабаровск), вторая очередь ТЦ «Батон» (г. Новочеркасск) и первая очередь МФЦ «Эспланада» (г. Пермь).
По данным CORE.XP, в следующем году должны открыться 274 тыс кв. метров торговых площадей (137 тыс кв. метров в Москве и столько же в регионах). Но сроки ввода в эксплуатацию могут быть изменены.
Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP, рассказала, что по итогам 2022 года с российского рынка полностью ушли 35% международных брендов, а 28% марок провели или проводят реструктуризацию и планируют продолжить работу в РФ.
В этом году расшириться или первые выйти на рынок России решили бренды Alex YVN (Армения), Ipekyol и Twist (Турция), Precise Paris (Франция) и другие.
Также в компании отмечают, что в 2023 году уровень вакантных площадей может достичь 20% (при негативном сценарии) и 15% (при положительном сценарии).
Больше всего новых открытий в ТЦ пришлось на категории «развлечения» (развлекательные центры, термы, боулинги, квесты и пр.), «сервисы» (фитнес-центры, мастерские по ремонту, салоны красоты, ПВЗ, медцентры, точки проката, образовательные центры и пр.) и «общепит» (кафе, точки фаст-фуда, магазины продуктов питания). По мнению экспертов CORE.XP, именно эти арендаторы формируют стабильный трафик и занимают большие площади. Конверсия у данных операторов также выше.
Что касается ставок аренды, то в компании прогнозируют продолжение их снижения. Особенно это будет актуально для ТЦ, которые недавно начали свою работу. Надежда Цветкова отметила, что прайм-ставки аренды в следующем году будут снижаться (до -10% в топовых ТЦ и до -15% в ключевых ТЦ): «В случае реструктуризации брендов уровень риска недополучения прибыли для арендодателей возрос, поэтому в ряде случаев арендные платежи для таких ритейлеров будут увеличены». Также владельцы ТЦ настроены на включение онлайн-заказов в товарооборот физического магазина.
