Торговые центры предложили сертифицировать
Российский совет торговых центров (РСТЦ) выступил с инициативой закрепить на законодательном уровне понятие «торговый центр» и разработать систему базовой сертификации для таких объектов. Соответствующее обращение организация направила в правительство РФ на имя премьер-министра Михаила Мишустина. Документ уже передан на рассмотрение в Минпромторг.
По оценке РСТЦ, сегодня в стране функционирует около 2 тыс профессиональных торговых центров (по данным ShopAndMall.ru - 2 023 объекта площадью более 5 тыс кв. метров), а еще порядка 6,5 тыс объектов формально работают в аналогичном сегменте, хотя фактически относятся к рынкам или другим форматам торговли. Отсутствие официальных критериев и единой классификации, по мнению участников отрасли, создает для собственников и управляющих компаний как репутационные, так и регуляторные риски.
Одним из поводов для инициативы стал подготовленный правительством законопроект об усилении контроля за безналичными расчетами. Документ вводит понятие «организатор массовой торговли», под действие которого могут попасть владельцы объектов, сдающих торговые площади в аренду. В этом случае на них будет возложена обязанность проверять наличие контрольно-кассовой техники у арендаторов и расторгать договоры при выявлении нарушений.
В РСТЦ отмечают, что профессиональные торговые центры уже контролируют соблюдение кассовой дисциплины арендаторами, в отличие от части розничных рынков, которые, как считают в отрасли, пытаются избежать регулирования, позиционируя себя как ТЦ. Однако расширение обязанностей для всех участников сегмента может привести к дополнительным издержкам для бизнеса.
Олег Войцеховский, управляющий директор РСТЦ, считает, что отсутствие четкого разграничения между форматами торговли может привести к распространению единых требований на весь рынок без учета различий в бизнес-моделях объектов.
Эксперты рынка допускают, что разработка критериев для торговых центров окажется непростой задачей. Ранее обсуждались параметры, включающие наличие единого управления, площадь от 10 тыс кв. метров и не менее 40 арендаторов. Однако участники рынка указывают, что ориентация исключительно на размер объекта уже не отражает структуру современного рынка, где активно развиваются малые форматы.
Среди возможных критериев сертификации также рассматриваются наличие якорных арендаторов, транспортной доступности, парковок, общественных зон и элементов доступной среды. В РСТЦ полагают, что стандартизация может развиваться в формате саморегулирования на базе отраслевых объединений, а базовая система сертификации - включать около 10-12 ключевых параметров.
При этом часть экспертов предупреждает о потенциальных рисках для отрасли. В частности, обязательная и дорогостоящая сертификация может привести к росту административной нагрузки и появлению избыточных требований к объектам торговой недвижимости.
Участники рынка также сомневаются, что в сегменте торговой недвижимости удастся реализовать модель классификации, аналогичную офисной или складской недвижимости, где класс объекта напрямую влияет на уровень арендных ставок. По мнению ряда консультантов, отсутствие официального определения «качественного торгового центра» пока не оказывает существенного влияния на экономику объектов и отношения с арендаторами.
