Теперь ТЦ могут «арендовать» отдел аренды
Сегодня на рынке торговой недвижимости и России, несмотря на уход зарубежных брендов в 2022 и 2023 годах, отмечается обилие операторов розничной торговли. Российские ритейлеры расширяют свои сети и выходят в оффлайн, на отечественном рынке появляются новые иностранные игроки. И перед торговыми центрами особенно остро встает вопрос подбора арендаторов, подходящих концепции объекта.
Эксперты отрасли отмечают, что грамотно подобранные арендаторы положительно влияют на рост посещаемости ТЦ, и, как следствие, увеличение оборотов объектов.
Согласно аналитическим данным ShopAndMall.ru сегодня в России представлено 2 418 торговых сетей. Это представители развлекательного (53 компании), beauty- (86 компаний) и fashion-сегментов (333 компании категории «Одежда», 80 - «Обувь»), ритейлеры категорий «Общественное питание» (357 компаний), «Товары для дома» (104 компании) и другие.
По информации сервиса «Яндекс Карты», по состоянию на 1 февраля 2025 года в России функционируют 102 043 организации в категории «Магазин одежды», 21 371 организация в категории «Магазин обуви», 16 797 организаций в категории «Зоомагазин», 91 996 организаций в категории «Аптека».
На основе персональных опросов компаний о планах по развитию в стране и анализу полученных данных аналитики ShopAndMall.ru уже не раз представляли списки ритейлеров, намеренных активно проявлять себя на рынке, а также о площадях, которые интересуют их для запуска магазинов в разных городах России. В январе 2025 года был опубликован шестой ТОП-100 торговых сетей, подтвердивших свои планы по развитию на территории РФ.
Усложняет процесс подбора актуальных арендаторов для ТЦ и онлайн. По данным IBC Real Estate, только за первые 2 месяца 2025 года объем онлайн-продаж составил 2 трлн рублей (+26% год к году). По итогам года эксперты компании прогнозируют, что доля онлайн-продаж в общем объеме составит 22% (порядка 14,2 трлн рублей).
Обилие операторов розничной торговли, развитие онлайн-продаж, тенденция к реконцепции торговых объектов все больше усложняет подбор арендаторов. Простой пустующих площадей и неверно подобранный арендатор ведут к колоссальным финансовым и временным потерям собственника торгцентра.
Создать собственный отдел аренды для ТЦ порой непосильная роскошь. И тогда владельцы объектов обращаются на аутсорс. На рынке давно зарекомендовали себя консалтинговые компании, агентства недвижимости и частные брокеры. Однако стоимость предоставляемых ими услуг зачастую завышена, а сотрудничество с ними не долгосрочное (от сделки к сделке).
Порой торговые центры решают обратиться к отдельным специалистам, фрилансерам или компаниям, предоставляющим в том числе и услуги по поиску и подбору арендаторов. Такие меры существенно снижают затраты ТЦ на закрытие данного вопроса и сокращают сроки выполнения данных задач.
Специалисты ShopAndMall.ru на протяжении многих лет успешно оказывают услугу «Предброкеридж». Но теперь для ТЦ и собственников объектов коммерческой недвижимости доступна услуга «Отдел аренды в аренду», благодаря которой можно в кратчайшие сроки подобрать арендаторов по запросу, тематике и, главное, подходящего под концепцию торгцентра. Специалисты ShopAndMall.ru имеют большой опыт общения с ритейлерами, что существенно ускорит процесс поиска подходящих к конкретному торговому объекту арендаторов.
Чтобы найти своего арендатора в кратчайшие сроки и подробнее узнать о новой услуге «Отдел аренды в аренду», просто свяжитесь с менеджерами ShopAndMall.ru - пишите на pro@shopandmall.ru.
