Больше 60% ТЦ Москвы будут нуждаться в реконцепции
По прогнозам консалтинговой компании NF Group, уже к лету 2024 года доля свободных площадей в торговых центрах столицы может достичь значений допандемийного периода - порядка 6%. Однако, несмотря на это, эксперты компании считают, что более чем 60% ТЦ я Москвы может понадобиться реконцепция.
По данным NF Group, по результатам I квартала нынешнего года доля вакантных площадей в столичных торгцентрах снизилась в среднем до 8,3% (-0,1 п. п.). Например, в ТЦ регионального формата этот показатель снизился до 6,3%, окружного формата - до 5,1%.
Арендаторы моллов города отмечают рост продаж, хотя уровень посещаемости, который был до пандемии, еще не достигнут. Это говорит о более целевом посещении и высокой конверсии: люди приходят в торговые центры осознанно, с целью совершить покупки. В NF Group также считают, что трафик будет расти.
В I квартале 2024 года в Москве было открыто два ТЦ арендопригодной площадью 42,7 тыс кв. метров (+58% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). В Новомосковском административном округе открылся ТЦ микрорайонного формата «Лайнер» (9,7 тыс кв. метров) с якорным арендатором DDX Fitness (1,5 тыс кв. метров), в Юго-Восточном АО - окружной торговый центр Kuzminki Mall (33 тыс кв. метров). До конца года в городе планируется запуск еще 20 ТЦ общей арендопригодной площадью 241,6 тыс кв. метров. При условии, что в течение года рынок будет оставаться стабильным, может реализоваться положительный сценарий развития событий: объем открытий торговых центров по итогам года составит 284,3 тыс кв. метров, что в восемь раз больше показателя прошлого года. Рынок перейдет в фазу роста. Однако существует вероятность переноса 30–40% открытий новых торговых центров.
По состоянию на конец марта 2024 года, 78% торговых центров в Москве заполнены на 90% и более.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала: «Тренды на рынке демонстрируют несколько ключевых направлений. Во-первых, продолжается необходимость в реконструкции устаревших объектов, которая позволяет обновить их концепцию и повысить привлекательность для арендаторов и посетителей. Во-вторых, мы видим увеличение числа микрорайонных и районных ТЦ в рамках программы комплексного развития территорий, что обеспечивает удобный доступ к торговле для местного населения. В-третьих, усиление локальных брендов и развитие новых брендов крупными сетевыми игроками указывает на оживление рынка и появление новых возможностей для бизнеса. В-четвертых, усиливается интеграция офлайн и онлайн-торговли, что дает покупателям больше гибкости и комфорта в выборе и получении товаров».
