ТЦ в регионах России «увереннее» столичных переживают кризис

05.08.2022 г.

Согласно исследованию консалтинговой компании CORE.XP, в которое вошли современные и востребованные торговые центры различного формата (окружные (GLA от 20 тыс 45 тыс кв. метров), региональные (GLA от 45 тыс до 80 тыс кв. метров) и суперрегиональные (GLA более 80 тыс кв.метров)) в российских городах с населением от 300 тыс до более одного млн человек, моллы, расположенные в регионах страны «увереннее» столичных переживают кризис: риск увеличения вакансии в них ниже.

По данным аналитиков CORE.XP, международные бренды всегда выбирали крупные и крупнейшие ТЦ в городах-миллионниках для размещения в них своих магазинов. Зарубежные марки могли занимать в них необходимое по метражу помещение, выбирать соседство с другими арендаторами, а моллы обеспечивали им стабильный трафик. Однако в компании отмечают, что международные бренды занимали лишь 27% площадей в ТЦ в регионах, в то время как в московских моллах их представленность составляла до 40%.

Больше всего международные марки сосредоточены в сегментах fashion (Colin’s (Турция), Calzedonia Group (бренды Inimissimi, Calzedonia, Tezenis), Terranova и Benetton (Италия), H&M Group (Швеция), LPP (Польша, бренды Re (бывший Reserved), Cr (бывший Cropp), M (бывший Mohito), «Син» (бывший Sinsay), XC (бывший House) и Inditex Group (Испания, бренды Bershka, Massimo Dutti, Oysho, Pull & Bear, Stradivarius, Zara, Zara Home)); «косметика и парфюмерия» (Yves Rocher и «Л’Окситан» (бывший L’Occitane) (Франция)) и «спортивные товары» (Adidas (Германия), Decathlon (Франция), Quiksilver (США)).

На данный момент решение о приостановке деятельности в России или полном уходе с российского рынка приняли до 25% иностранных ритейлеров. В CORE.XP считают, что рост свободных площадей будет зависеть от решений группы Inditex и Adidas о дальнейшей работе на территории РФ. Сегодня они занимают около 10-12% общей GLA.

В компании также рассказали, что крупные моллы (регионального и суперрегионального форматов) в регионах страны более устойчивы к нынешнему кризису. В CORE.XP считают, что это связано «с отсутствием конкурентов на внутригородском рынке, устойчивым трафиком посетителей (такие ТЦ являются «объектами притяжения» в городе), отсутствием флагманских форматов магазинов». Однако, отмечают эксперты, покупательская способность в регионах снижается значительно быстрее, что может повлиять на снижение посещаемости и падение товарооборотов.