ТЦ стремительно пустеют
По данным экспертов рынка торговой недвижимости, в случае закрытия магазинов крупных международных брендов, которые занимают по некоторым оценкам свыше 30% площадей в торговых центрах (по данным других экспертов, до 45% площадей), резко уменьшится количество посетителей. Также на снижение трафика повлияет и сокращение платежеспособности населения.
В компании Focus заявили, что доля свободных площадей в ТЦ может вырасти до 45% в случае закрытия магазинов международных брендов и дальнейшего ухода марок с российского рынка.
Светлана Кузьмина, директор департамента торговой недвижимости Accent Capital, считает, что вакантность в моллах увеличится также из-за сокращения платежеспособности населения, а также из-за закрытия и российских компаний, большую часть ассортимента которых составляли западные бренды. Однако, по мнению эксперта, освободившиеся места смогут занять российские, китайские и турецкие марки.
Александра Ромашина, заместитель руководителя направления «Торговые центры» компании «Магазин магазинов», отмечает, что сделки, которые находились на ранних стадиях переговоров, на данный момент приостановлены.
Алексей Ванчугов, управляющий партнер «Ванчугов и партнеры», заявил, что некоторые торговые центры будут предлагать более выгодные условия для арендаторов, например, платить процент от оборота вместо фиксированной ставки. Но на данный момент не все управляющие и собственники торговых объектов готовы пойти на эти и другие условия сотрудничества.
По данным консалтинговой компании CBRE, только 2,3% от общего числа арендаторов на центральных торговых улицах Москвы составляют международные компании. В связи с чем, уход западных брендов, по мнению Ирины Буренко, коммерческого директора Realty4Sale, не так сильно повлияет на рынок стрит-ритейла. Эксперт также отмечает, что российские федеральные сети тоже приостановили деятельность, что как раз может сильнее отразиться на отрасли.
Алена Волобуев, директора департамента исследований рынка Maris, утверждает, что за I квартал 2022 года вакантность на рынке стрит-ритейла в северной столице увеличилась только на 0,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
