ТЦ России могут не выжить
Эксперты и игроки рынка коммерческой недвижимости утверждают, что торговые центры несут колоссальные потери из-за закрытия магазинов международных брендов. Владельцы моллов обратились за поддержкой государства.
По данным аналитиков независимой консалтинговой компании CBRE, доля закрывшихся магазинов составляет 20% по площадям. Эту информацию подтверждают эксперты BlackStone S.A.Ricci. В компании Knight Frank говорят, что этот показатель достигает 25%. Эмин Агаларов, первый вице-президент Crocus Group, считает, что доля закрытых магазинов может достигнуть 45%. А в компании Cushman & Wakefield полагают, что в крупных торгово-развлекательных центров работа остановлена на 60% помещений комплексов.
Марина Малахатько, старший директор, глава ритейл-департамента CBRE, отметила: «Трафик так и не достиг допандемийных значений: сейчас он чуть выше, чем в аналогичный период 2021 года, но от 2019-го все еще отстает на 15-20%». Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, считает, что трафик ТЦ по итогам нынешнего года может упасть на 15-20%, а выручка по арендным платежам снизится на 30%: «По разным оценкам, остановившие работу магазины приносили более 50-60% общего трафика ТЦ». Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate, полагает, что посещаемость ТЦ снизится на 10-15%, а по итогам 2022 года упадет на 25%. Выручка же объектов снизится на 30-40%. Ольга Антонова руководитель департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield, также считает, что выручка объектов снизится на 30-50%.
Помимо пустующих помещений, на работу торговых центров влияет и повышение ключевой ставки. Большая часть моллов сегодня находятся в залогах у банков. По оценкам экспертов рынка, доля заложенных торговых объектов составляет порядка 70%
Марина Харитонова, генеральный директор Accent Capital, рассказала: «Обычно ставка по кредиту привязывается к ключевой ставке ЦБ, она формируется по формуле «ключевая ставка плюс маржа банка», которая составляет от 2% до 5%. В этом случае ставка по кредиту повышается автоматически. 28 февраля повысилась ключевая ставка — в тот же день обязательства по процентам, которые должен исполнять заемщик, выросли более чем в два раза». Ольга Антонова считает, что «без кредитных каникул сегодня владельцам недвижимости просто не выжить». Эмин Агаларов подтвердил, что при отсутствии льгот компании обанкротятся.
Дмитрий Москаленко, президент Российского совета торговых центров, рассказал, что РСТЦ направил письма председателю Банка России Эльвире Набиуллиной, министру финансов России Антону Силуанову и другим с предложениями о поддержке отрасли. В них совет предлагает рассмотреть возможность предоставления кредитных для собственников торговой недвижимости.
В пресс-службах банков «Сбер» и ВТБ подтвердили информацию о том, что ведутся переговоры с владельцами моллов, находящихся в залоге.
Ольга Шарыгина считает, что в случае, если компромиссы не будут найдены, банкам придется управлять торговыми центрами самостоятельно. Дмитрий Томилин, генеральный директор компании «Этерна», прокомментировал: «У банков нет возможности взять на себя управление непрофильными активами, им все равно придется договариваться с текущими собственниками, чтобы они остались. Такого количества управляющих компаний, которые могли бы перехватить управление, физически нет».
Напомним, ранее крупные ритейлеры обратились к собственникам ТЦ с просьбой предоставить им скидки на аренду помещений.
