Свободных площадей в ТЦ станет больше
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в первой половине 2026 года уровень вакансии в торговых центрах вырастет с 6,2% (результат 2025 года) до 8,2%.
В компании тенденцию связывают с усиливающейся оптимизацией ритейла, изменением потребительских моделей и давлением на классические форматы.
На рынке торговой недвижимости прогнозируется выход части неэффективных операторов на фоне роста арендных ставок и увеличения уровня вакантности. В первую очередь под давление попадут компании с устаревшими бизнес-моделями, не прошедшие адаптацию к изменившимся рыночным условиям.
Крупные ритейлеры будут ускорять процессы оптимизации за счет масштаба и пересмотра портфелей. Наиболее уязвимым сегментом остается fashion-ритейл, прежде всего массовые форматы и проекты без обновленной концепции. Одновременно ожидается смещение спроса в сторону нишевых брендов и value-сегмента, а при благоприятной макроэкономической ситуации - возможный выход новых иностранных игроков.
Арендаторы будут концентрироваться на торговых центрах малого и среднего формата, а также на объектах с устойчиво высоким трафиком. Крупные ТЦ, не проводящие обновление концепции и tenant-mix, рискуют потерять конкурентоспособность.
Согласно прогнозам CORE.XP, в 2026 году в Москве планируется ввод 425 тыс кв. метров торговых площадей, в регионах - порядка 420 тыс кв. метров. Рыночные ожидания указывают на сохранение тренда роста доли свободных площадей, в первую очередь в крупных торговых центрах. При этом в первом полугодии 2026 года возможна стабилизация темпов роста вакантности, что снижает точность количественных прогнозов.
Ключевые локации стрит-ритейла будут постепенно заполняться, тогда как крупноформатные блоки в торговых центрах могут оставаться экспонированными в течение длительного времени. Текущий объем новых открытий - около 30-40 брендов в год - не покрывает высвобождающиеся площади.
В сложившихся условиях арендодателям потребуется повышенная гибкость и пересмотр коммерческих условий для поддержания уровня заполняемости и удержания качественных арендаторов.
Евгений Домашенко, директор подразделения представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, рассказал: «Мы видим переход от гонки за метрами к борьбе за эффективность: как со стороны ритейлеров, так и со стороны собственников ТЦ. В новых условиях выживают не самые крупные, а самые адаптивные - с гибкой моделью, понятной экономикой и четким позиционированием».
