Стрит-ритейл в новостройках Москвы подорожал на 12%
По оценке агентства Whitewill, к началу мая 2026 года стоимость стрит-ритейла на первых этажах новостроек в пределах Московской кольцевой автодороги (МКАД) достигла 470 тыс рублей за кв. метра (+10-12% в годовом выражении).
Для сравнения: год назад показатель находился на уровне 420-430 тыс рублей за кв. метр. Основным драйвером роста аналитики называют дефицит ликвидных объектов - объем качественного предложения продолжает сокращаться.
Сейчас в старых границах Москвы в продаже находится порядка 3,3 млн кв. метров коммерческой недвижимости, что почти на 20% меньше, чем годом ранее, когда объем экспозиции оценивался в 4 млн кв. метров. Одновременно девелоперы снижают темпы вывода новых площадей. По итогам 2026 года объем заявленного строительства коммерческих объектов в жилых комплексах Москвы может сократиться на 20-25% относительно показателей 2025 года.
Наиболее заметный дефицит торговых помещений фиксируется в Юго-Западном и Западном административных округах, а также в ряде районов северного и северо-западного направлений. При этом восток и северо-восток столицы сохраняют более стабильный объем нового предложения.
Стоимость помещений существенно варьируется в зависимости от локации. Максимальные цены зафиксированы в Центральном административном округе и районе «Большого Сити», где стоимость коммерческих площадей достигает 1-1,5 млн рублей за кв. метр, а в отдельных проектах - до 3 млн рублей. Наиболее доступные предложения сосредоточены на востоке и юго-востоке Москвы: в Рязанском районе, Кузьминках и Текстильщиках цены стартуют от 350-370 тыс рублей за кв. метр. В среднем объекты в западной части города оцениваются на 20-25% выше аналогичных помещений на востоке мегаполиса.
Меняются и подходы девелоперов к реализации коммерческой инфраструктуры. Сегодня около 70% застройщиков выводят торговые помещения в продажу еще на этапе строительства жилых комплексов. Остальные предпочитают сохранять активы в собственной структуре либо откладывают реализацию до ввода объекта в эксплуатацию, чтобы контролировать состав арендаторов и концепцию проекта. По оценкам рынка, сейчас около 20% коммерческих площадей находятся под управлением самих девелоперов.
В то же время в I квартале 2026 года наметился новый тренд: застройщики стали активнее выводить ранее удерживаемые коммерческие помещения в открытую продажу. Участники рынка связывают это с необходимостью ускоренного наполнения эскроу-счетов и выполнением плановых показателей по продажам. В ряде случаев реализация коммерческих метров позволяет компенсировать снижение темпов продаж жилой недвижимости и своевременно исполнять обязательства перед банками-эскроу-агентами.
Александр Борисенко, руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill, отмечает, что рынок остается под давлением общего экономического фона и замедления спроса. По его словам, девелоперы стали значительно осторожнее подходить к запуску новых проектов. В приоритете остаются либо знаковые жилые комплексы, либо площадки с социальными обязательствами, а также проекты с ограниченным сроком действия разрешительной документации. Такая стратегия, по мнению эксперта, помогает сохранять баланс между спросом и объемом предложения.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие 6-12 месяцев стоимость стрит-ритейла в московских новостройках может вырасти еще на 10-12%, что существенно выше ожидаемой инфляции. Ключевыми факторами поддержки рынка могут стать снижение ключевой ставки до 10-11%, расширение программ субсидирования и постепенное восстановление деловой активности. Наиболее активными арендаторами торговых помещений по-прежнему остаются продуктовые сети, аптеки и алкомаркеты.
*Фото: Magnific
