Сделка с портфелем райцентров «Место встречи» стала драйвером инвестиционного рынка Московского региона
Продажа портфеля из 26 районных торговых центров «Место встречи», принадлежащих ADG group, стала одной из крупнейших инвестиционных сделок на рынке недвижимости Московского региона в первом полугодии 2026 года. Вместе с продажей портфеля группы компаний «Галс-Девелопмент» эти две транзакции сформировали 49% общего объема инвестиций за отчетный период.
По данным IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам первого полугодия составил 286 млрд рублей (-9% к показателю аналогичного периода прошлого года) и стал минимальным значением с 2022 года. Во II квартале объем сделок сократился до 196 млрд рублей (-12% год к году) против 223 млрд рублей годом ранее.
По итогам января-июня объем инвестиций в торговую недвижимость достиг 59 млрд рублей. При этом около двух третей вложений обеспечила именно покупка портфеля «Место встречи». Несмотря на масштабную сделку, показатель оказался на 35% ниже уровня первого полугодия 2025 года.
Портфель из 26 райцентров «Место встречи» приобрела управляющая компания Parus Asset Management. В дальнейшем активы планируется включить в состав закрытого паевого инвестиционного фонда. По оценке аналитиков, эта сделка стала ключевым драйвером инвестиционной активности в сегменте торговой недвижимости.
Крупнейшим сегментом инвестиционного рынка стали многофункциональные комплексы, на которые пришлось 109 млрд рублей, или 38% общего объема сделок. Такой результат обеспечила продажа портфеля ГК «Галс-Девелопмент», включающего жилые, загородные и офисные объекты, и стал рекордным для данного сегмента за весь период наблюдений.
В IBC Real Estate отмечают, что масштаб двух крупнейших портфельных сделок превзошел аналогичные транзакции предыдущих лет, включая продажи активов ГК «МИЦ», «Интеко» и Ingrad. Вместе с тем в остальных сегментах коммерческой недвижимости Москвы, как и в целом по России, в первом полугодии было зафиксировано снижение инвестиционной активности.
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, рассказал: «Несмотря на общее сокращение объема вложений, результат первой половины текущего года уже превысил годовые показатели до 2022 года. Рынок по-прежнему очень живой и активный, даже несмотря на все еще высокий уровень ключевой ставки. Дальнейшее ее снижение может стать дополнительным драйвером для участников рынка. Сегодня инвесторы сохраняют осторожность и точечный подход к выбору объектов для приобретений, концентрируясь преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости».
Напомним, ранее стало известно, что IBC Real Estate расширяет направление рынков капитала и инвестиций.
