Салоны связи в ТЦ могут закрыться
Мобильные операторы просят у собственников торговых центров о снижении арендных ставок более чем на 50%. Это связано с резким снижением клиентопоток и, как следствие, товарооборота точек. Если договориться о дисконте не получится, компании будут закрывать свои салоны.
Эксперты отмечают, что владельцы комплексов не пойдут на такие условия, так как могут быстро найти замену на торговые помещения. Аналитики рынка коммерческой недвижимости считают, что в итоге операторы будут вынуждены закрыть порядка 15% салонов к концу 2022 года.
Письма с просьбой о снижении арендной ставки уже направили арендодателям салоны связи МТС, «МегаФон», Tele2, «Связной» и пр.. Например, МТС в письме, текст которого был опубликован в Telegram-канале Mobile-Review, предлагает «не применять индексацию арендной платы на 2022 год и снизить ее до 69,3 тыс рублей в месяц». Данные о ставки аренды на данный момент не уточняются. В МТС сообщили, что розничное направление компании активно работает, и добавили: «Мы продолжаем ее переформатировать, уже открыты десятки магазинов с расширенным ассортиментом электроники».
Давид Борзилов, директор по продажам «МегаФон», сообщил, что многие собственники ТЦ здраво оценивают происходящее на рынке и идут навстречу. Так, по его словам, во II квартале 2022 года ставке аренды снизились на 20% и выше. В «Вымпелком» сообщили, что постоянно ведут переговоры с владельцами торговых объектов о пересмотре стоимости аренды. В Tele2 считают, что арендные ставки завышены, а торгцентры «не учитывают новых реалий». В связном заявили, что моллы «могут потерять доход от аренды до 35%».
Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group, рассказала, что в ТЦ «Заря» (г. Москва) компания «МегаФон» просила предоставить скидку на аренду более чем в 10%. Однако, вскоре отказалась от условий, узнав, что на помещение быстро нашлись новые арендаторы.
Марина Малахатько, глава ритейл-департамента CORE.XP, рассказала, что салоны связи обычно занимают помещения площадью от 20 до 60 кв. метров на первых этажах торговых центров: «Все просят скидки, но не такие большие. Это ликвидные помещения, на которые несложно найти арендаторов даже в кризис». Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, добавила, что такие площади стоят от 60 до 200 тыс рублей за 1 кв. метр в год.
Михаил Бурмистров, генеральный директор «Infoline-Аналитики», объясняет: «Операторская розница и так хронически убыточна, тем более только оправилась от пандемии». Эксперт считает, что в 2022 году из 18 тыс салонов связи (включая формат shop-in-shop) закроются порядка 3 тыс точек.
