Ритейл проявляет интерес к строящимся БЦ в Москве
По данным консалтинговой компании NF Group и девелопера Stone, доля ритейла в строящихся столичных бизнес-центрах классов Prime и A выросла в 2,5 раза - до 10%. В действующих объектах показатель составляет 4% от офисных площадей.
По итогам 2024 года 57% всех новых открытий в БЦ пришлось на заведения общественного питания; 18% - на арендаторов из сферы красоты и спорта; 6% - на банковские учреждения. Из операторов услуг в бизнес-центрах преимущественно встречаются химчистки, страхование, турагентства, ателье. За год основная структура арендаторов существенно не изменилась.
В компаниях также отмечают ускорение заполняемости помещений: уже в первый год после ввода в эксплуатацию арендаторами может быть занято до 50% площадей.
Арендные ставки на помещения инфраструктурного ритейла варьируются в широком диапазоне - от 35 тыс до 159 тыс рублей за кв. метр в год (вкл. НДС). Средневзвешенная ставка составляет 67 010 рублей кв. метров в год.
Эксперты NF Group считают, что рост интереса к помещениям в БЦ связан развитием тренда на локализацию потребления: сотрудники стремятся решать повседневные задачи – от обеда до покупок – рядом с офисом.
Девелоперы реагируют на спрос, увеличивая долю инфраструктурного ритейла: в новых проектах, планируемых к вводу в 2025–2026 годах, где офисы предлагаются только на продажу, доля заявленного инфраструктурного ритейла выше, чем в среднем по рынку и составляет в среднем 10%. После завершения строительства данных объектов среднерыночная доля инфраструктурного ритейла вырастет с 4 до 6%.
Сегодня в составе офисных центров классов Prime и А основной объем предложения представлен помещениями площадью 100–200 кв. метров (24% всего предложения), востребованными у нишевых гастроконцепций, кофеен, а также операторов с долгосрочной моделью бизнеса. Также отмечается высокая доля помещений площадью 300–500 кв. метров (17%), спрос на которые в БЦ сформирован преимущественно заведениями общественного питания. Блоки площадью более 1 тыс кв. метров составляют всего 2% предлагаемого объема (фитнес-клубы, фуд-холлы).
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group, рассказала: «Офис сегодня – это не только рабочее пространство, но и точка притяжения. Инфраструктура в составе бизнес-центра становится его продолжением, усиливая привлекательность проекта для арендаторов. На первый план выходят рестораны, гастрокофейни и концептуальные форматы, которые решают сразу несколько задач: комфорт сотрудников, деловые встречи, работа на вечерний и внешний трафик. Для девелоперов это означает необходимость учитывать инфраструктуру на ранних этапах проектирования: сделать правильную «нарезку» площадей, предусмотреть нужную инженерную нагрузку и так далее. Такой подход позволяет формировать устойчивый арендный пул и повышать ликвидность объекта уже на этапе ввода в эксплуатацию».
Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone, прокомментировала: «Профессиональные офисные девелоперы все больше акцентируют внимание на развитии собственной инфраструктуры бизнес-центров. За последние три года в реализуемых нами проектах доля инфраструктуры увеличилась вдвое и теперь достигает 10% от общей площади объекта. Эта инфраструктура включает в себя как традиционные коммерческие и сервисные помещения для ежедневных нужд будущих сотрудников, так и ключевые якорные заведения вроде столовых, фитнеса и конференц-залов. Кроме того, неотъемлемой составляющей становятся многофункциональные неформальные пространства, например бизнес-гостиные с зонами для кофепоинтов. Такие элементы инфраструктуры, как и якорные объекты остаются под нашим управлением, чтобы сохранить заявленный уровень сервиса и класса объекта. Практика показывает, что интерес со стороны арендаторов к таким инфраструктурным объектам формируется еще до ввода в эксплуатацию».
