Ритейл нарастил спрос на складские площади
Объем спроса на складскую недвижимость в январе-июне 2026 года составил 600 тыс кв. метров (+8% к показателю за аналогичный период 2025 года). Более половины сделок - 55% - пришлось на компании электронной коммерции и розничной торговли. Основным инструментом размещения остается аренда: ее доля составила 84% всех сделок.
В первом полугодии 2026 года в Московском регионе введено 688 тыс кв. метров качественных складских площадей классов А, В+ и В. При заявленном девелоперами объеме ввода на весь год в 2,3 млн кв. метров значительная часть проектов может быть перенесена на 2027 год. Такой прогноз приводят аналитики Ricci.
Одним из факторов, влияющих на сроки реализации проектов, стало увеличение вакантности складских площадей. Кроме того, на рынке уже сформировался существенный объем объектов с высокой степенью готовности, который пока не находит достаточного спроса. В результате девелоперы откладывают получение разрешений на ввод отдельных объектов, а завершение некоторых проектов привязывают к появлению конкретного арендатора или покупателя.
Крупнейшей сделкой первого полугодия стала BTS-аренда Ozon площадью 80 тыс кв. метров в проекте NK «Парк Пушкино-2». Среди других крупных сделок - аренда Wildberries & Russ 62 тыс кв. метров в проекте «Никольское-2», Viciunai Group - 45,3 тыс кв. метров в RBNA «Шишкин Лес» и Lamoda - 18 тыс кв. метров в «Логопарке Софьино».
Одновременно рынок складской недвижимости испытывает снижение инвестиционной активности. Объем сделок купли-продажи по итогам полугодия сократился на 75%, до 12 тыс кв. метров. По оценке экспертов, даже после снижения ключевой ставки стоимость заемного финансирования остается высокой, поэтому участники рынка предпочитают занимать выжидательную позицию.
На фоне роста предложения собственники корректируют коммерческие условия. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские объекты за год снизилась на 21% и составила 9,5 тыс рублей за 1 кв. метр в год. Усиливается конкуренция за арендаторов, увеличивается количество индивидуальных скидок, расширяются сроки арендных каникул и другие формы коммерческих уступок.
По мнению экспертов, признаки стабилизации вакантности уже проявляются: этому способствуют постепенное восстановление спроса и замедление темпов нового строительства. Дальнейшая ситуация будет во многом определяться активностью крупных арендаторов, прежде всего компаний e-commerce и 3PL-операторов.
Дополнительный спрос на складские площади может сформироваться за счет компаний, которым требуется замещение временно или полностью выбывших из эксплуатации объектов. В частности, речь идет о предприятиях, чьи складские мощности пострадали в результате атак беспилотников.
*Фото: Magnific.com zinkevych
