Развлечения заняли крупнейшую долю площадей в новых российских ТРЦ
Роман Чекушов, статс-секретарь - заместитель министра промышленности и торговли РФ, рассказал, что структура арендаторов в российских торговых центрах продолжает меняться в пользу досуговых форматов. Если раньше ключевыми якорями выступали fashion-операторы, то в новых проектах лидирующие позиции занимают развлекательные концепции.
По данным Минпромторга, в торгово-развлекательных центрах, открытых в 2025 году, около 30% арендопригодных площадей приходится на развлекательную инфраструктуру. Вторую по объему категорию формируют спортивные операторы, занимающие порядка четверти помещений. На магазины одежды приходится лишь 16% площадей, что отражает продолжающуюся трансформацию tenant-mix в новых объектах.
Изменения происходят не только в новых проектах, но и в уже действующих торговых центрах. За последний год доля операторов развлечений увеличилась с 18% до 23%, тогда как присутствие fashion-ритейла сократилось с 24,6% до 19%.
Параллельно девелоперы расширяют площади под спортивные товары и общественное питание. Наиболее заметный рост продемонстрировал сегмент F&B, доля которого выросла с 3,3% до 5,8%. Незначительное увеличение также зафиксировано в категории товаров для дома, тогда как продуктовый ритейл потерял около одного процентного пункта в структуре арендаторов.
В Минпромторге связывают изменения с развитием электронной коммерции, которая продолжает перераспределять спрос между онлайн- и офлайн-каналами. В этих условиях торговые центры усиливают сервисную и досуговую составляющую, делая ставку на форматы, которые невозможно полноценно заменить онлайн-покупками.
При этом инвестиционная активность в сегменте сохраняется. По итогам 2025 года в России было введено в эксплуатацию 59 торговых центров - на 12 объектов больше, чем годом ранее. Новые проекты изначально проектируются с учетом растущего спроса на развлечения, общественные пространства и сервисные функции, что становится одним из ключевых трендов развития современной торговой недвижимости.
*Фото: Freepik
