Райцентры укрепляют позиции на рынке коммерческой недвижимости Москвы
Сегмент районных торговых центров продолжает наращивать долю на столичном рынке торговой недвижимости. По данным исследования Commonwealth Partnership (CMWP), с 2010 по 2025 года количество таких объектов в Москве увеличилось с 23% до 37% от общего числа торговых центров. Сегодня это единственный формат, демонстрирующий устойчивый рост присутствия на рынке.
Основной объем нового строительства в последние три года пришелся именно на районные торговые комплексы: на их долю пришлось более 70% введенных площадей.
Одновременно аналитики фиксируют сокращение уровня вакантности, что свидетельствует о стабильном спросе со стороны арендаторов.
Эксперты CMWP отмечают, что рынок постепенно смещается от концепции крупных торгово-развлекательных центров к компактным объектам, интегрированным в жилую застройку. По состоянию на май 2026 года объем качественных торговых площадей Москвы достиг 6,8 млн кв. метров, из которых около 662 тыс кв. метров приходится на районные центры.
Еще одной тенденцией стало сокращение масштаба новых проектов. За последнее десятилетие средняя площадь вводимых торговых объектов уменьшилась более чем в три раза, что отражает изменение подходов девелоперов к развитию коммерческой недвижимости.
Как правило, районные торговые центры располагаются внутри жилых кварталов и имеют арендопригодную площадь до 12 тыс кв. метров. Их ключевое конкурентное преимущество - шаговая доступность. Все чаще жители Москвы выбирают объекты, расположенные в пределах 15 минут пешком от дома.
По оценке аналитиков CMWP, районные торговые центры стали наиболее адаптивным форматом в условиях трансформации потребительского поведения, активного развития электронной коммерции и снижения роли традиционного шопинга. Сегодня посетители приходят в такие комплексы не только за покупками, но и за услугами, досугом, посещением кафе, ресторанов и спортивных объектов.
Устойчивость сегмента обеспечивается и структурой арендаторов, ориентированной на ежедневные потребности населения. Наибольшую долю площадей занимают фитнес-операторы (24%), предприятия общественного питания (13%) и продуктовые магазины (13%). Еще 8% приходится на развлекательные концепции, а дополнительный трафик формируют пункты выдачи заказов Интернет-магазинов.
По словам Полины Афанасьевой, старшего директора и руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, дальнейшее развитие районных торговых центров будет связано с увеличением плотности жилой застройки, а также реализацией проектов в рамках программ МПТ и КРТ. Эти факторы создают дополнительный спрос на локальную коммерческую инфраструктуру в непосредственной близости от жилых кварталов.
Эксперт добавила: «На фоне трансформации потребительского поведения и давления онлайн-торговли именно этот формат вышел вперед, поскольку предлагает не только шопинг, но и полноценную инфраструктуру рядом с домом для повседневной жизни в концепции 15-минутного города».
Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom, рассказал: «Рост с 23% до 37% - это доля по числу объектов, а не по площади: на районные центры приходится порядка 10% рынка по GLA. Формат прибавляет в количестве именно потому, что компактный - средняя площадь вводимого объекта за последние 10 лет сократилась более чем втрое. Это растущий, но все еще нишевый по метражу сегмент, а не новый доминирующий формат. Главное подтверждение здоровья тренда - снижающаяся вакансия на фоне активного ввода: когда сегмент одновременно много строит и не накапливает пустые площади, это признак устойчивого спроса. На фоне общего сокращения числа ТЦ в стране районный формат остается едва ли не единственной точкой органического роста. Классический шопинг как повод для визита вымывается онлайн-торговлей, и районный центр выживает за счет того, что нельзя купить онлайн: фитнес, общепит, продукты, услуги, пункты выдачи. Это экономика ежедневного локального спроса, который маркетплейсы не забирают, а наоборот, подпитывают трафиком. Второй драйвер - уплотнение жилой застройки и программы КРТ: новый густонаселенный квартал невозможно сдать без коммерции у дома. Во втором полугодии тренд, скорее всего, продолжится, но без ускорения».
