Аптеки и оптики вытесняют fashion на центральных улицах Санкт-Петербурга
По данным консалтинговой компании NF Group, в первом полугодии 2026 года на центральных торговых улицах Санкт-Петербурга начали работу 205 новых магазинов, предприятий общественного питания и сервисных операторов. За тот же период деятельность прекратили 233 арендатора. Таким образом, число закрытий оказалось на 14% выше количества открытий, что отражает рост ротации арендаторов и трансформацию потребительского спроса.
Наиболее динамичные изменения зафиксированы в сегменте общественного питания. Около 80% новых ресторанов, кафе и других заведений общепита открывались в помещениях, которые ранее также занимали представители этого сегмента. В то же время аптечные сети и оптики чаще выходили на площади, ранее использовавшиеся арендаторами иных категорий.
Одним из ключевых трендов первой половины 2026 года стала высокая активность аптечного сегмента. По количеству открытий аптеки заняли второе место после предприятий общественного питания. Совокупное число открытых и заявленных к запуску аптек, оптик и магазинов ортопедических товаров превысило показатель новых fashion-операторов.
Эксперты NF Group отмечают, что сопоставимый уровень активности аптечных сетей наблюдался в период пандемии, однако тогда рост носил краткосрочный характер. В текущем году расширение сегмента приобрело более системный масштаб: аптечные операторы активно осваивают помещения различных форматов, включая знаковые локации на Невском проспекте, ранее занимаемые ресторанами, магазинами одежды и другими арендаторами.
Положительную динамику демонстрирует и категория подарков, сувениров и сладостей. По итогам января-июня 2026 года на этот сегмент пришлось 7% всех новых открытий, тогда как доля fashion-ритейла составила 10%.
Наиболее активно операторы данной категории расширяют присутствие на Невском проспекте. Новые магазины открываются в помещениях, ранее занимаемых кофейнями, кондитерскими, магазинами аксессуаров, одежды, обуви, косметики и парфюмерии. В ряде локаций формируются целые кластеры из трех-пяти объектов подряд, что повышает визуальную заметность формата и способствует привлечению дополнительного покупательского трафика.
Еще одной заметной тенденцией стало увеличение числа пунктов выдачи заказов (ПВЗ) в центре города. Сегодня ПВЗ входят в число наиболее востребованных форматов субаренды в сегменте стрит-ритейла. На центральных торговых улицах все чаще появляются гибридные концепции, объединяющие пункты выдачи с кофейнями, почтовыми отделениями и специализированными магазинами. Также развивается практика размещения нескольких маркетплейсов в одной точке, включая сервисы Wildberries, Ozon и других операторов. В общей структуре новых открытий доля ПВЗ и офисов продаж составила 6%.
По оценке NF Group, наблюдаемые изменения свидетельствуют о продолжающейся адаптации рынка стрит-ритейла к новым потребительским сценариям и перераспределению спроса между различными категориями арендаторов.
Наталия Киреева, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group, рассказала: «В 2026 году рынок стрит-ритейла проходит этап вынужденной адаптации к изменившимся потребительским привычкам и макроэкономическим условиям. Спонтанный покупательский спрос уступает место рациональному потреблению. Поэтому такие классические преимущества, как наличие витрины и расположение на первой линии, перестают быть экономически оправданными для ряда форматов. В этих условиях наиболее уверенно держатся два типа арендаторов. С одной стороны, это сетевые операторы, использующие преимущества узнаваемого бренда и лояльной клиентской аудитории. С другой - форматы, строящиеся на живом контакте (продажа лекарств, выдача заказов, реализация алкоголя)».
*Фото: Freepik mrsiraphol
