Райцентры Санкт-Петербурга стали единственным форматом ТЦ, где в прошлом году наблюдался стабильный трафик
По данным консалтинговой компании NF Group, доля свободных площадей в районных торговых центрах северной столицы снизилась до 8,9%. Такие объекты стали единственным форматом ТЦ, где наблюдался стабильный покупательский трафик.
В компании отмечают, что в среднем по рынку вакантность в торгцентрах Санкт-Петербурга увеличилась до 10,6% (на 6,3 п. п.), в суперрегиональных - до 15,4% (на 12,3 п. п.), а в окружных составила также 8,9%.
Аналитики CORE.XP считают, что райцентры и окружные ТЦ чувствовали себя наиболее стабильно, так как в них присутствовало наименьшее количество международных брендов, объявивших об уходе с российского рынка в прошлом году. Помимо этого, еще в пандемию шопинг сместился ближе к дому, что позволило торгцентрах данных форматов сохранить покупательский трафик.
По итогам годам число закрытых магазинов категорий «Одежда и аксессуары» (32%) и «Обувь» (5%) оказалось меньше количества открытых (36% и 10% соответственно). Также уменьшилось число брендов, временно приостановивших свою работу (с 46 до 28 марок). А количество арендаторов категорий «Товары для дома», «Детские товары» и «Кинотеатры» наоборот уменьшалось. Так, например, по итогам 2022 года кинотеатры занимают 6,2% площадей в торговых центрах северной столицы (до пандемии их доля составляла 7,3%).
Евгения Хакбердиева, региональный директор по торговой недвижимости NF Group, рассказала, что в 2023 году доля свободных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга продолжит расти. И есть два сценария развития сегмента: пессимистичный предполагает, что все временно закрытые на данный момент ритейлеры освободят помещения, и вакантность увеличится до рекордных 13–14%. Больше всего уход международных брендов скажется на суперрегиональных и региональных торговых центрах. Но впоследствии ожидается период восстановления сегмента и снижения объема свободного предложения, который продлится от года до трех лет. Наиболее реалистичный сценарий развития предполагает достижения пика вакантности на уровне 12% к концу первого квартала 2023 года, после чего будет наблюдаться снижение доли свободных площадей по мере заполнения их российским и азиатскими ритейлерами, а также теми европейскими брендами, которые продолжают развитие.
*Фото: focusprofessional.ru
