Райцентры Петербурга начали терять трафик вслед за крупными объектами
В первой половине 2026 года посещаемость торговых центров Санкт-Петербурга продолжила снижаться, причем негативная динамика впервые заметно затронула районные объекты, которые в предыдущие годы демонстрировали большую устойчивость по сравнению с крупными торговыми комплексами.
По данным Focus Technologies, в январе-июне показатель Mall Index, отражающий количество посетителей на 1 тыс кв. метров торговых площадей, сократился на 5% относительно аналогичного периода прошлого года.
Наиболее существенное снижение зафиксировано в районных и окружных ТЦ, где трафик уменьшился на 4-7% год к году. В региональных и суперрегиональных объектах падение оказалось менее выраженным - в пределах 2-4%.
Как отмечает Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies, текущая динамика объясняется не только изменением потребительского спроса, но и эффектом высокой базы. В предыдущие годы районные торговые центры чувствовали себя увереннее благодаря близости к жилым кварталам, стабильному ежедневному потоку посетителей и меньшей зависимости от международных брендов. Именно поэтому нынешнее снижение выглядит более заметным.
Схожую оценку приводит Nikoliers. По расчетам компании, за первые пять месяцев 2026 года посещаемость торговых центров Петербурга оказалась на 3,8% ниже показателей 2024-2025 годов и на 3,6% уступила уровню 2023 года. Несмотря на отдельные всплески трафика весной, устойчивого восстановления рынка аналитики пока не фиксируют.
Эксперты связывают происходящее с изменением модели потребления. Покупатели все чаще посещают торговые центры целенаправленно, приходя за конкретными товарами или услугами, а значительная часть повседневных покупок переместилась в онлайн. Дополнительную конкуренцию районным ТЦ создают маркетплейсы и активно расширяющаяся сеть пунктов выдачи заказов.
По словам Кирилла Кудинова, основателя ИСК Inreit, сети отелей Port Comfort и УК Keyport, снижение трафика не означает автоматического сокращения оборотов арендаторов. Современный потребитель посещает торговые центры реже, однако чаще совершает заранее запланированные покупки. На фоне инфляции и роста цен это способствует увеличению среднего чека.
Вместе с тем наиболее устойчивыми остаются объекты, ориентированные на повседневные потребности жителей. Как отмечает Екатерина Ткачева, директор по маркетингу ГК «Аврора», стабильный поток посетителей продолжают обеспечивать продуктовые супермаркеты, аптеки, фитнес-клубы, кофейни и детские развивающие центры. Дополнительным драйвером трафика становятся развлекательные пространства, гастрономические концепции и спортивные кластеры, где фиксируется рост посещаемости на 3-5% в зависимости от сезона.
Изменение потребительских привычек оказывает влияние и на девелопмент. По данным IBC Real Estate, с начала года в Петербурге введен в эксплуатацию только один торговый центр - «Kronung Новогорелово» общей арендопригодной площадью 11,8 тыс кв. метров. До конца года ожидается открытие еще трех объектов, однако на стадии строительства отсутствуют проекты площадью свыше 20 тыс кв. метров, что свидетельствует о заметном замедлении нового предложения после рекордного ввода в 2025 году.
Одновременно эксперты обращают внимание на необходимость обновления существующего фонда. Значительная часть торговых центров была построена более десяти лет назад и проектировалась в условиях существенно меньшей конкуренции со стороны электронной коммерции. Сегодня многие такие объекты нуждаются в реконцепции.
По мнению участников рынка, наиболее вероятным сценарием станет постепенная трансформация торговых площадей. Собственники все чаще рассматривают сокращение классической торговой функции в пользу общественных пространств, спортивной, медицинской и образовательной инфраструктуры, а также офисных помещений.
Подобные проекты уже реализуются в Санкт-Петербурге. В ТЦ «Июнь» стартовала реконцепция с созданием акватермального комплекса, в ТЦ «Рио» часть галереи переоборудована под падел-корты. Кроме того, отдельные торговые площади переводятся в офисный формат -такие изменения уже произошли в объектах «Адмирал», «Радиус», «Атлантик-Сити» и «Лигов».
По оценке участников рынка, дальнейшая конкурентоспособность торговых центров будет зависеть не столько от их формата или расположения, сколько от способности формировать новые сценарии посещения. Во второй половине года поддержку посещаемости могут оказать сезонные факторы - подготовка к учебному году, осеннее обновление ассортимента, ноябрьские распродажи и предновогодний период. Однако аналитики полагают, что полностью компенсировать изменения в поведении покупателей они не смогут, поэтому по итогам 2026 года рынок, вероятнее всего, сохранит умеренно отрицательную динамику.
*Фото: Magnific
