Одесса. Уровень вакантных торговых площадей не превышает 4%
19.04.2012 г.
Jones Lang LaSalle представила результаты исследования рынка торговой недвижимости одессы за 2011 год. Согласно данным компании, в 2011 году в Одессе было введено в эксплуатацию два торговых объекта районного формата – ТЦ Муравей и ТЦ Пятый Элемент, а общий объем качественных торговых площадей города на конец 2011 года составил 191,3 тысячи кв. м, или 189 кв. м на 1 000 жителей.
По предварительным прогнозам, крупнейшим объектом 2012 года станет ТЦ Сити Центр (33 тысячи кв. м GLA) – его открытие запланировано на второй квартал 2012 года.
На данный момент, наиболее крупными объектами на рынке являются Riviera Shopping City (65 тысяч кв. м GLA) и Платан Плаза (47 тысяч кв. м GLA), оба с профессиональной концепцией и сильным составом арендаторов.
Местные девелоперы занимают сильные позиции на рынке. Среди них – компания Таврия-В, которая активно развивает сеть одноименных супермаркетов и выступает девелопером торговых объектов.
По сравнению с другими региональными городами, Одессе характерен хорошо развитый рынок стрит-ритейла вдоль улиц Дерибасовская, Пушкинская и Екатерининская, где, в основном, расположены магазины среднего и выше среднего ценовых сегментов.
В Одессе представлены практически все национальные торговые сети. Уровень проникновения международных брендов значительно повысился с открытием ТРЦ Riviera Shopping City, где открыли свои магазины такие операторы, как Real, OBI, Marks & Spencer, Inditex Group, New Yorker. В то же время в торговых центрах Одессы слабо представлен развлекательный сегмент, преимущественно потому, что основные развлечения находятся в рекреационных зонах города.
На конец 2011 года максимальная ставка аренды для торговых площадей в Одессе составляла 720 долл./кв. м/год. Для встроенных помещений на основных торговых улицах в центре города ставки на самые востребованные площади могут доходить до 900 долл./кв. м/год.
Регина Умярова, аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle Ukraine, отметила: «На сегодня география существующего предложения Одессы достаточно широка, причем это прослеживается и на примере заявленных проектов. Город является привлекательным для девелоперов как из-за высокого спроса на качественные торговые объекты, так и в силу своего выгодного географического расположения».
