Объем ввода торговых площадей в столице снизился более чем на 60%
По данным консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank Russia), за три квартала 2022 года суммарный ввод торговых площадей в Москве составил 64,3 тыс кв. метров, что на 61,5% ниже прошлогоднего показателя.
Так с начала года были открыты ТРЦ Discovey (GLA 17,5 тыс кв. метров), ТЦ «Нагорный» (GLA 12 тыс кв. метров), ТЦ «Байконур» (GLA 8,6 тыс кв. метров) и МФК «Солнце Москвы» (GLA 26,3 тыс кв. метров). Половина из этих открытий была технической. ТЦ «Орион» (GLA 21 тыс кв. метров) также, как и МФК «Солнце Москвы», получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но будет открыт лишь в 2023 году.
Согласно данным NF Group, в торговых центрах Москвы пустыми остаются в среднем 14,5% помещений, что на 1,5 п. п. больше относительно аналогичного периода прошлого года. С февраля уровень вакантности в крупных торговых объектах увеличился примерно на 2,3 п. п. по сравнению с I кварталом нынешнего года. Небольшие и райцентры пострадали чуть меньше: уровень свободных помещений там опустился в среднем на 2,9 п. п. также по сравнению с I кварталом 2022 года.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала: «Рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек ритейлеров, столкнувшихся с негативным влиянием пандемии и февральских событий, и уходом международных брендов, занимавших большие площадки в крупных торговых объектах столицы. Несмотря на это, пустующие помещения постепенно начинают заполняться новыми арендаторами, что сдерживает выход большого числа площадей на рынок. Один из способов заполнения крупных блоков, которые чаще всего высвобождаются, – дробление на небольшие помещения, что повышает их привлекательность для потенциальных арендаторов и снижает операционные и капитальные затраты».
Эксперт отмечает, что показатель обеспеченности жителей столицы качественными торговыми площадями составляет 575 кв. метров на 1 тыс человек.
В NF Group рассказали, что тренда на рост ставок аренды на помещения в ТЦ нет. Однако они менялись в зависимости от формата торгового объекта. Аналитики компании уточнили, что более высокие ставки были зафиксированы при заключении договоров на площади, которые ранее занимали западные бренды. Но эти случае, как сообщили в компании, единичны. Максимальные базовые ставки аренды по-прежнему приходятся на помещения, расположенные в зоне фуд-кортов и «островков» в крупных ТЦ, где отмечается высокий посетительский трафик. Там ставки могут достигать 180 тыс. рублей за кв. метр в год, в райцентрах - до 100 тыс рублей за кв. метр в год.
В компании сообщили, что до конца 2022 года в столице будет введено 136,6 тыс кв. метров торговых площадей. В результате общий объем ввода будет на 62% ниже прошлогоднего показателя.
