Объем свободного предложения коммерческих площадей в элитных ЖК Санкт-Петербурга составил 22 тыс кв. метров
По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2023 года 25,8% (22 тыс кв. метров) от общего объема коммерческих площадей в составе элитных объектов северной столицы сдается в аренду или выставлено на продажу.
Сегодня площадь свободных помещений составляет от 17 до 527 кв. метров. В компании отметили, что по результатам первых трех месяцев нынешнего года средневзвешенная цена продажи помещений формата стрит-ритейл в элитных ЖК на первичном рынке составила 345 тыс рублей за кв. метр. Средневзвешенная арендная ставка – 2,1 тыс рублей за кв. метр в месяц, включая НДС. Запрашиваемые арендные ставки на встроенные торговые помещения составляют от 1,1 тыс до 4 тыс рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и зависят от расположения помещения в составе жилого комплекса, его площади и отделки.
Сегодня на первых этажах элитных ЖК можно встретить операторами из сферы красоты и здоровья (21%), образовательные услуги в формате частных школ и развивающих центров (12%), а также заведениями общественного питания (14%, из которых 75% кафе и рестораны, 13% пекарни, 7% кофейни, 5% бары, пабы и фастфуд-заведения).
Наталия Киреева, старший консультант отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге, рассказала: «В объектах элитного класса застройщики заранее готовят помещение под профиль будущего арендатора, предусматривая его площадь и конфигурацию, необходимую высоту потолков, системы вентиляции и кондиционирования, наличие витринных окон, зоны разгрузки и другие нюансы. Таким образом, повышается ликвидность объекта как для сдачи в аренду, так и для продажи с инвестиционной целью. Концепция инфраструктурного и дополнительного ритейла зависит от числа жителей и объема внешнего трафика, доступности внутренней территории дома, а также от конкурентного окружения».
Анна Лапченко, руководитель торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, добавила: «Для сохранения возможности влиять на профиль будущего арендатора застройщику приходится придерживать продажу коммерческих помещений до периода реализации большего количества квартир в доме и в последующем продавать помещения уже с действующим арендатором, чтобы с появлением нового собственника не были размещены профили, не соответствующие концепции, заявленной застройщиком».
*Фото: spbguru.ru
