Кв. метр в стрит-ритейле в столичных ЖК подорожал почти на 40%
По данным девелоперской компании Forma, за два года увеличилась стоимость кв. метра в коммерческих помещениях, расположенных на первых этажах жилых кварталов бизнес-, премиум- и комфорт-класса.
В ЖК бизнес-класса цена экспонируемых объектов за 2 года выросла с 370 тыс рублей за кв. метр I квартале 2023 года до 506 тыс рублей за кв. метр в I квартале 2025 года (+37%). По всем классам цена экспонируемых объектов за 2 года увеличилась с 310 тыс рублей за кв. метр в I квартале 2023 года до 449 тыс рублей за кв. метр в I квартале 2025 года (+45%). По всем классам прирост цены за I квартал нынешнего года составил 3%. В I квартале 2025 года в премиум-классе средняя цена составила 866 тыс рублей за кв. метр, в бизнес-классе - 506 тыс рублей за кв. метр, в комфорт-классе - 338 тыс рублей за кв. метр.
Драйвером роста цен стал повышенный интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость, а также появление проектов с продуманным зонированием и концепцией.
В компании отметили, что в развивающихся спальных районах столицы формируется высокая потребность в инфраструктуре среди новоселов. Данный спрос гарантирует очевидные перспективы для владельцев бизнеса и более понятные сроки окупаемости.
По данным Forma, на сегодняшний день объем открытого предложения ритейла в реализации по ДДУ по всем классам в столице составляет 53 743 кв. метров (-16% по сравнению с I кварталом 2024 года). Так, к примеру, на долю бизнес-класса приходится 46,2% или 24 840 кв. метров, комфорт-класса – 47,5% или 25 514 кв. метров, премиум-класса – 6,3% или 3 390 кв. метров.
В географическом распределении по объему предложения лидируют три района: САО, ЗАО, ЮАО - в них сосредоточено до 55% помещений.
По итогам I квартала 2025 год в новостройках было реализовано 28 403 кв. метров коммерции (по ДДУ) (-2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). В сегменте бизнес-класса – 11 669 кв. метров (+40%).
Ольга Павлик, директор по аналитике компании Forma, считает: «Для инвесторов растет привлекательность подобных объектов. Есть возможность вложиться еще на ранней стадии строительства, а спустя год после сдачи реализовать готовый арендный бизнес. Доходность в таком случае может достигать 13%. На фоне снижения выхода новых проектов и очередей на рынке новостроек, которое отмечается с начала 2025 года, объем предложения коммерческих площадей может сократиться, что закономерно повлечет за собой еще более интенсивный рост цен. Новые жилые дома будут заселяться и требовать наличия в пешей доступности объектов торговой и бытовой инфраструктуры, поэтому сегодня стрит-ритейл остается одним из наиболее привлекательных инструментов для инвесторов и владельцев малого бизнеса».
*Фото: Forma
