Итоги развития рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в I полугодии 2016 года
Международная консалтинговая компания Colliers International подвела итоги развития рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в I полугодии 2016 года. По данным компании, за прошедшие шесть месяцев в офисном, торговом и складском сегментах рынка произошла стабилизация показателей и наметился рост. Это выражается в прекращении падения ставок аренды и восстановлении спроса, о чем свидетельствует снижение уровня вакансии во всех сегментах.
По данным Colliers International, до 2018 г. в Санкт-Петербурге не появятся новые крупные торговые центры. Планы по девелопменту по-прежнему остаются ограниченными: разрешение на строительство получил ТРЦ «Голливуд», а несколько торговых центров районного формата, которые будут обслуживать новые районы жилищного строительства в восточной и северо-восточной части города, пока находятся на стадии проектирования.
За I полугодие 2016 г. на петербургском рынке ритейла не открылся ни один новый проект, таким образом, объем качественных торговых площадей в торговых центрах остался на уровне 2,69 млн кв. м. В течение следующих шести месяцев ожидается открытие двух качественных торговых комплексов – второй очереди ТРК «Порт Находка» (GLA – 10 860 кв. м) компании FORTGROUP и ТРЦ «Охта Молл» (GLA – 76 000 кв. м) компании SRV Group.
Низкий уровень девелопмента торговых центров приводит к повышению спроса ритейлеров на помещения в существующих торговых центрах. Наиболее успешные из них, такие как «Галерея», «Лето», «МЕГА Дыбенко», «Невский центр», «Европолис» и ряд других проектов, остаются для развивающихся операторов «точками входа» на рынок. В таких торговых комплексах уже сегодня существуют «листы ожидания». В то время как некоторые торговые центры по-прежнему испытывают сложности с заполнением пустующих помещений и формируют определенный уровень «постоянной» вакансии на рынке. Однако постепенно число свободных помещений в торговых центрах сокращается – по итогам I полугодия 2016 г. на рынке наблюдалось небольшое снижение среднего уровня вакансии до 8%.
В условиях ограниченного количества новых качественных площадок ритейлеры также продолжают рассматривать помещения в центральных торговых коридорах. По данным Colliers International, по итогам I полугодия 2016 г. объем вакансии на центральных улицах Петербурга уменьшился вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 3%. Ротация арендаторов также снизилась до 3-5% против 8-11% в прошлом году.
Читать обзор полностью здесь.
