Инвестиции в торговую недвижимость превысили 60 млрд рублей
По данным консалтинговой компании CORE.XP, по итогам I квартала 2026 года общий объем инвестиций в торговую недвижимость России составил 62 млрд рублей, что в 5,5 раз больше результата за аналогичный период прошлого года.
Аналитики компании связывают такой показатель с крупными сделками по покупке торговых объектов, 86% которых пришлось на Москву, 14% - на регионы.
Доля иностранных продавцов в инвестициях поднялась до 38% (+35 п. п.) в связи с продажей крупного объекта в сегменте торговой недвижимости.
Доля регионов выросла до 9% (+3 п. п.), основная активность по-прежнему приходится на столичный рынок - 85% (-2 п. п. год к году). На Санкт-Петербург пришлось 6%. (-1 п. п. год к году).
Общий объем инвестиций в недвижимость в России в I квартале 2026 года составил 184 млрд рублей (-20% год к году).
В сегменте коммерческой недвижимости зафиксированы вложения в 153 млрд рублей (-24% год к году).
Доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями выросла до 70% против 46% в I квартале 2025 года. При этом доля покупок под собственные нужды снизилась с 54% до 30%. Для сравнения: за весь 2025 год доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями составила 66%, доля покупок под собственные нужды составила 34%.
Доля вложений в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента снизилась до 41% (против 66% в I квартале 2025 года и 41% за весь 2025 год).
Василий Григорьев, директор, отдел исследований CORE.XP, рассказал: «По итогам I квартала 2026 года объем инвестиций в недвижимость России существенно снизился, главным образом за счет охлаждения в секторе коммерческой недвижимости. При этом показатель сохраняется на высоком уровне и является вторым результатом для I квартала года за последние пять лет. В жилом сегменте наблюдался небольшой рост, во многом за счет проектов на стадии строительства, а также площадок с уже утвержденными ТЭП. CORE.XP прогнозирует годовой объем инвестиций в недвижимость в 2026 году на уровне 800-900 млрд рублей (-15-25% относительно 2025 года)»
