Fashion-арендаторы покидают ТЦ
По данным компании IBC Real Estate, доля операторов фешен-сегмента в торговых центрах, введенных в 2023-2025 годах, составила 16% (-10 п. п. по сравнению со стабилизированными объектами, открытыми в более ранние периоды, где категория «Одежда и обувь» занимает 26%).
Сегодня, в условиях высокой конкуренции с онлайн, бренды сосредоточены преимущественно на развитии онлайн-каналов продаж, особенно в условиях удорожания стоимости отделки помещений. Согласно данным Союза Торговых Центров, на фоне снижения трафика в торговых центрах многие fashion-арендаторы отмечают падение продаж в офлайне на 30-35%.
В компании отметили, что помимо структуры арендаторов торговых объектов, вышедших на рынок с 2023 года, значительно трансформировалась и сами ТЦ. Например, в течение последних 10 лет в столице наблюдалось снижение средней площади торговых объектов. В 2000-2014 годах этот показатель находился на уровне 33,7 тыс кв. метров, а в 2015-2024 годах он снизился до 25,1 тыс кв. метров.
Аналитики IBC Real Estate считают, что такая трансформация связана с двумя ключевыми факторами. Во-первых, спрос на ТЦ в пешей доступности от дома и метро значительно вырос (это обусловлено активным развитием децентрализированных районов, строительством новых ЖК и качественным улучшением городской инфраструктуры в целом. Так, 15 из 17 открывшихся объектов, вошедших в мониторинг IBC RealEstate, находятся за пределами ТТК). Во-вторых, сегодня строительство крупных торговых объектов осложняется высокой стоимостью строительства, а также все большим проникновением онлайн-шопинга в повседневную жизнь.
На данный момент, основной категорией арендаторов в новых ТЦ являются игроки категории «Спортивные пространства» - их доля превышает на сегодня 20% (против 4% в стабилизированных объектах). Например, DDX Fitness, Gate XFitness, YoBody Fitness совокупно заняли в новых торговых объектах более 12 тыс кв. метров площадей. Причем их новые точки зачастую открываются на месте бывших площадей кинозалов в реновированных советских кинотеатрах, так как они имеют похожие технические требования и увеличивают посещаемость объектов.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, рассказала: «Сегмент розничной торговли переживает структурные изменения. Все чаще торговые центры и их арендаторы переходят с фиксированных ставок аренды на процент от товарооборота. В связи с этим повышается необходимость в увеличении трафика посетителей в ТЦ. Для привлечения современного потребителя важными условиями становятся разнообразный tenant-mix, а также креативные решения, внедряемые как собственниками объектов, так и арендаторами».
