Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы снижается
По данным компании IBC Real Estate, по состоянию на январь 2024 года вакантность в столичных торговых центрах составила 12%. Доля приостановленных площадей на данный момент - менее 1% (в середине лета 2023 года данный показатель был на уровне 2,4%).
Летом прошлого года вакансия в 22 из 190 существующих в Москве ТЦ превышала 20%, в январе 2024 года таких объектов осталось лишь 13. Таким образом, за II полугодие 2023 года 41% ТЦ с вакансией выше 20% смогли привлечь новых арендаторов и снизить объем вакантных площадей.
В компании отметили, что наиболее успешно функционируют объекты с вакансией ниже среднего показателя по рынку: свыше 40 объектов обладают пулом арендаторов, занимающих более 90% всех арендопригодных площадей.
Эксперты IBC Real Estate подчеркнули, что сложнее всего находить арендаторов на пустующие помещения пришлось торгцентрам, открытым не ранее 2021 года: «Именно в эти торговые объекты не успели заехать международные арендаторы, которые ранее являлись частью их концепций».
Также уход международных якорных арендаторов сильно отразился на суперрегиональных ТЦ. Однако уже сейчас часть ушедших арендаторов замещена крупными российскими брендами Sela, Gloria Jeans, Lime и др.), а часть - вновь пришедшими на российский рынок международными брендами. Так, по данным IBC Real Estate, за 2023 года на столичный рынок вышло 19 новых иностранных брендов, которые открыли 98 магазинов в 29 ТЦ и заняли более 90 тыс кв. метров.
Свободные площади в районных ТЦ удалось заполнить, например, тренажерными залами, гипермаркетами и фуд-холлами.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, рассказала: «Снижение вакансии оказывает эффект синергии для всего ТЦ. Эффект от замещения пустующих площадей ощутят на себе не только собственники, но и уже ранее представленные арендаторы ввиду увеличения трафика. Объекты, которым удалось значительно снизить долю свободных площадей и преодолеть болезненный порог в 20%, проделали большую работу над поиском новых форматов и изменением концепции объекта. Также, с учетом низких темпов строительства торговых центров уровень вакансии на рынке стабилизировался».
