Детский досуг становится ключевым инструментом ТЦ в борьбе за трафик
По словам Юлии Кузнецовой, директора департамента торговой недвижимости консалтинговой компании Nikoliers, доля арендаторов категории «Развлечения» в торговых центрах Москвы в 2025 году составила 14% (против 12% в 2021 году). Детские развлекательные центры занимают 31% всех площадей сегмента (против 21% четыре года назад).
Эксперт отметила, что в ТЦ Санкт-Петербурга доля развлекательных площадей, включая уличные игровые и досуговые зоны, в нынешнем году составила 13% (+5% с 2021 года). 27% всех развлекательных пространств в ТРЦ занимают детские игровые зоны.
Екатерина Косарева, управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт», рассказала, что стоимость аренды площадей для организации всевозможных детских игровых зон в Москве варьируется в диапазоне 3-4 тыс рублей за кв. метр - это в среднем более чем в два раза дешевле, чем, например, для ритейла.
Эксперт подчеркнула: «Эти арендаторы - одни из самых любимых для торговых центров наряду, к примеру, с термальными комплексами. Такой бизнес занимает большое пространство сразу, его владельцы устанавливают в помещении дорогостоящее оборудование с соблюдением всех требований СанПиНа и так далее. Сам по себе такой центр - точка притяжения, куда специально приезжают из другого района или даже города».
По данным компании «Юлапарк», создающей детские игровые пространства, развлекательные зоны для детей сегодня генерируют трафик порядка 30% от общего потока посетителей, но при одном условии - это должны быть качественные центры. Юлия Качалкина, генеральный директор компании «Юлапарк» и бывший учредитель ambi.land, сообщила: «Ситуация на рынке изменилась, высвободились торговые площадки, и ТРЦ привлекают трафик за счет развлечений, становясь не просто местом покупок, а местом проведения досуга».
Любовь Попова,генеральный директор российской сети ТРЦ «Мега», рассказала: «Это (детские развлекательные центры, - прим. ред.) одно из безусловных преимуществ торговых центров и офлайн-пространств в конкуренции за клиентов. Наличие детского развлекательного центра в торговом комплексе положительно влияет на товарооборот арендаторов в целом, так как родители могут сфокусироваться на шопинге и сервисах - банковских услугах, салонах красоты, химчистке и прочем. Команда торговых центров «Мега» будет и дальше развивать сегмент детских развлечений. Сейчас детские развлекательные центры в среднем по ТЦ «Мега» занимают 7% галерейных площадей. Планируется, что к 2027 году их доля вырастет до 11%».
По данным аналитического агентства «ВМТ Консалт», открытие детского развлекательного центра в ТЦ требует от 30 тыс рублей за 1 кв. метр для минимального оснащения (батуты, горки, сухие бассейны) до 100 тыс рублей за 1 кв. метр для крупных концептуальных парков с VR-зонами, кафе и собственными шоу-программами. Елена Косарева прокомментировала: «В среднем на обустройство пространства площадью 2–3 тыс кв. метров предприниматели тратят от 60 млн до 300 млн рублей. Сроки окупаемости варьируются: для небольших игровых площадок - два-четыре года, для крупных проектов - четыре-пять лет. При этом владельцы рассчитывают не только на продажу билетов, но и на сопутствующие доходы: кафе, праздничные программы, мерч. Это помогает ускорить возврат инвестиций».
В «ВМТ Консалт» также отметили, что в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках качественные детские зоны уже представлены практически во всех ТРЦ, новые игроки конкурируют за качество и уникальность концепций. В городах среднего размера востребованы форматы среднего масштаба - от 800 до 2 тыс кв. метров, которые становятся драйвером трафика для торгового центра.
Как запустить прибыльный детский развлекательный центр в ТРЦ: пошаговое руководство.
