Члены Российской гильдии управляющих и девелоперов требуют у нового владельца «Макдонладс» пересмотра условий договоров аренды
ООО «Научно-технический центр «Радуга» (владелец торгового центра «Смайл» в Санкт-Петербурге) направил к ООО «СРП» (владельцу сети ресторанов быстрого питания «Вкусно и точка» (бывший «Макдоналдс»)) досудебную претензию о расторжении договора аренды и взыскании убытков. По данным компании Becar Asset Management, другие члены Российской гильдии управляющих и девелоперов также обратились к новому собственнику сети ресторанов о пересмотре условий договоров аренды.
В компании ООО «Научно-технический центр «Радуга» считают, что приостановка деятельности ООО «СРП» - это инициатива организации, а не форс-мажорная ситуация. В связи с чем договорные обязательства нарушаются, а арендодатель несет убытки.
В письме ООО «Научно-технический центр «Радуга» сказано, что после 15 марта 2022 года, когда ресторан «Макдоналдс» в ТЦ «Смайл» закрылся, выручка молла начала снижаться. В документе также отмечается, что известный бренд в составе арендаторов комплекса должен был способствовать увеличению трафика ТЦ на 10%. В связи с этим «Макдоналдсу» были предложены особые арендные условия - крайне низкая арендная плата.
В компании также сообщили, что в письме попросили нового владельца пояснить информацию о работе заведения под новым брендом: «Мы опасаемся, что ресторан, который планирует открыться под брендом Вашей сети, может снизить поток потенциальных посетителей. Новый бренд — это риск недополучения планируемой выручки (арендной платы), как от бренда McDonald’s».
В письме также указано, что ресторан на площадях ТЦ «Смайл» будет размещен только в случае изменения арендной платы и увеличения процента от оборота.
Алексей Попиков, директор департамента торговых центров Becar Asset Management, рассказал (УК ТЦ «Смайл»), рассказал: «На протяжении шести лет совместный бизнес ТЦ «Смайл» и ресторана McDonald’s был взаимовыгодным. Однако при анализе посещаемости оказалось, что за весь период сотрудничества увеличения трафика не происходило. Клиенты McDonald’s шли исключительно в ресторан, минуя арендаторов ТЦ. Поэтому мы считаем, что в нынешних условиях нахождение ресторана McDonald’s в ТЦ «Смайл» в качестве арендатора является коммерчески невыгодным для ТЦ».
