CBRE. Планы ритейла на 2016 год
Российский отдел исследований рынка CBRE озвучил итоги рынка торговой недвижимости Москвы в 2015 году и сделал прогноз на 2016 год.
Согласно отчету, на фоне снижения товарооборотов и маржинальности ритейлеров, как результата роста цен и падения покупательной способности населения, основной тенденцией 2015 года стало увеличение срока заполнения торговых центров, что привело к росту вакантных площадей до уровня 9,5%. Ожидается, что объем ввода в 2016 году и по-прежнему низкая активность ритейлеров могут привести к росту вакансии до 11% по итогам года.
В 2016 году на рынок торговой недвижимости России выйдут как минимум 10 новых международных брендов, а такие розничные «гиганты», как OBI, Leroy Merlin, «Декатлон», а также представители fashion сегмента демократичных ценовых категорий (H&M, Mango, Uniqlo, Mango, Monki, Forever 21, Furla) и сети фаст-фуда (McDonald`s, KFC, Baskin Robbins, Hesburger, Subway, Nathan`s Famous) планируют активную столичную и региональную экспансию в 2016 году.
Михаил Рогожин, управляющий директор отдела торговых помещений CBRE в России, комментирует: «В результате экономического кризиса доступ к финансовым инструментам для девелоперов стал запретительно дорогим, что сделало реализацию новых проектов экономически нецелесообразной. Поэтому в ближайший год вероятность начала активной фазы девелопмента новых торговых центров очень низкая. Достраиваться будут проекты на продвинутой стадии, с обеспеченным финансированием, либо объекты где девелопер сможет найти соинвестора, которым может выступить крупный ритейлер. Рост конкуренции между проектами на фоне падения розничных продаж может подтолкнуть некоторых собственников к проведению ре-концепции, ротации арендаторов или ре-позиционированию своих объектов.
На рынке торговой недвижимости Москвы по-прежнему сохраняется дисбаланс между спросом и предложением: объемы ввода превышают поглощение торговых площадей ритейлерами. Поэтому доля вакантных площадей будет продолжать расти и к концу 2016 года может достичь отметки 11%. В 2017 году после снижения темпов нового строительства вдвое и при условии восстановления экономики свободные площади будут поглощаться, что приведет к снижению вакансии в торговых центрах».
