Больше половины введенных в 2025 года в России ТЦ появились в регионах
По данным компании IBC Real Estate, по итогам девяти месяцев нынешнего года более половины объема введенных торговых центров пришлось на регионы России - 25 из 40 объектов или 53% от общего объема.
Аналитики компании посчитали, что за три квартала года в эксплуатацию было введено рекордное количество ТЦ - 40 объектов общей арендопригодной площадью 356 тыс кв. метров (против 23 ТЦ совокупной GLA 546 тыс кв. метров).
С начала года в регионах были введены 25 ТЦ (187 тыс кв. метров). Только в III квартале года введено 68 тыс кв. метров. Были открыты ТЦ «Солнечный» (GLA 13,2 тыс кв. метров, г. Ставрополь), ТЦ «Мегастиль» (GLA 12,8 тыс кв. метров, г. Казань), ТЦ «Гранд Сити» (GLA 30 тыс кв. метров, г. Кемерово) и ТЦ «СолнцеМолл» (GLA 13,6 тыс кв. метров, г. Иркутск).
Объем ввода новых ТЦ в IV квартале текущего года в регионах может составить 93 тыс кв. метров против 134 тыс кв. метров за аналогичный период прошлого года.
По прогнозам IBC Real Estate, к концу 2025 года будет введено 618 тыс кв. метров качественной торговой недвижимости. На регионы придется 280 тыс кв. метров (-11% прошлого года (313 тыс кв. метров)).
В Москве по итогам 9 месяцев 2025 года было открыто 13 ТЦ (111 тыс кв. метров) или 31% от нового объема ввода: ТРЦ «Ботаника Молл» (GLA 28,5 тыс кв. метров) и ТЦ «ЗУМ. Универмаг Зиларт» (GLA 16,7 тыс кв. метров), ТЦ «Грис Молл» (GLA 11 тыс кв. метров), МФК рядом с ТРЦ «Небо» (GLA 4,8 тыс кв. метров) и ТЦ «Комета Москва» (GLA 3,2 тыс кв. метров). До конца года ожидается ввод еще 4 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 89 тыс кв. метров. Крупнейшим объектом, заявленным к открытию в текущем году, является ТЦ Avenue Sever в составе ТПУ «Селигерская» (GLA 60 тыс кв. метров).
В Санкт-Петербурге с начала 2025 года открылось 2 торговых центра совокупной арендопригодной площадью 58 тыс кв. метров - ТЦ «Лондон Парк» (GLA 32 тыс кв. метров) и ТЦ «Небо» (GLA 25,7 тыс кв. метров). До конца года ожидается открытие ТЦ Hollywood (GLA 60 тыс кв. метров). По итогам уровень нового строительства в Санкт-Петербурге составит 138 тыс кв. метров, что станет новым рекордом с 2013 года, когда показатель достиг 205 тыс кв. метров.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, рассказала: «В 2025 году зафиксирован рост объемов ввода торговой недвижимости, однако вместе с этим мы видим замедление экспансии ритейлеров, в том числе международных. Компании нацелены сфокусироваться на оптимизации процессов и торговых площадей. В ближайшие 2-3 года собственники торговых объектов будут активно работать над привлечением посетителей и корректировкой концепций, в т.ч. состава арендаторов, привлекая самых востребованных игроков. Важно отметить, что в объектах, несоотвествующих современным тенденциям потребления, будет повышаться уровень вакансии, а в ТЦ с профессиональной командой управления посещаемость будет, напротив, увеличится - такие объекты станут ключевыми в сегменте офлайн-розницы».
*Фото: ТРЦ «Мегастиль»
