Более 70% столичных ТЦ требуют обновления
По мнению экспертов консалтинговой компании JLL, лишь 140 из 500 торговых центров Москвы являются качественными и отвечают требованиям как посетителей, так и арендаторов. Таким образом 72% столичных ТЦ требуют обновления.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований консалтинговой компании JLL, отметил: «Остальные 360 торговых центров либо изначально не соответствовали всем стандартам качества, либо со временем перестали им соответствовать и сегодня требуют изменений».
Полина Жилкина, руководитель департамента торговой недвижимости JLL, пояснила, что размер инвестиций в обновление того или иного ТЦ зависит от конкретного торгового объекта. Например, для комплекса, построенного пять-семь лет назад, расположенного в удачной локации, имеющего значимый для потребителей пул арендаторов, достаточным может быть лишь обновление фасадов и общих зон, точечное улучшение и ремонт необходимого оборудования. Полина Жилкина добавила: «Такой «легкий ремонт», как правило, обходится в 10-15 тыс рублей на один кв. метр общей площади объекта. Инвестиции в капитальный ремонт и тем более реконструкцию здания могут быть как минимум в два-три раза выше, а в самых запущенных случаях сравнимы со стоимостью нового строительства сегодня». Также эксперт добавила, что сегодня далеко не все ТЦ смогут профинансировать даже этот «легкий ремонт» из-за того, что арендный поток так и не восстановился.
По мнению Владислава Николаева, регионального директора департамента стратегического консалтинга Colliers, реконцепции требуют ТЦ с GLA от 20 до 60 тыс кв. метров, построенные до 2008 года. Также эксперт добавил, что сегодня торговые центры площадью менее 20 тыс кв. метров переформатировались в районные центры. Это, на данном этапе, позволяет им работать и с устаревшим дизайном. На их посещаемость влияют пул арендаторов, ориентированный на всевозможные услуги для жителей района, где расположен объект.
Напомним, что компания CBRE приступила к реконцепции столичного ТЦ «Солнечный».
