Аутлеты Санкт-Петербурга стали лидерами по количеству пустующих помещений среди ТЦ города
По данным консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg, на аутлеты Санкт-Петербурга приходится 12,3% свободных площадей в торговых центрах северной столицы.
Согласно исследованию, в районных торгцентрах вакантно 9,7% площадей, в окружных - 8%, в суперрегиональных - 4,9%, в региональных ТЦ - 2,1%.
По итогам первых шести месяцев 2022 года доля вакантных площадей в моллах города увеличилась на 1 п.п., превысив 5,3%. Сегодня общий объем предложения качественных торговых площадей составляет 2,1 млн кв. метров. Так как в нынешнем году на рынке торговой недвижимости не появится ни одного нового торгового центра (что повторяет исторический минимум 2017 года, когда не было введено в эксплуатацию ни одного объекта), то, по прогнозам аналитиков Knight Frank St. Petersburg, доля свободных площадей не увеличится.
Также в компании рассказали, что сегодня основной акцент делается на реконцепцию о улучшение качества действующих объектов. А при разработке новых проектов девелоперы отдают предпочтение небольшим райцентрам на территориях комплексного жилищного строительства.
В Knight Frank St. Petersburg считают, что до конца 2022 года уровень вакансии в ТЦ северной столицы может повысится до 7-8% или до 10%. Все будет зависеть от решения международных брендов об уходе или возобновлении работы на российском рынке, а также о планах российских марок по оптимизации занимаемых площадей. Эксперты компании отмечают, что российский и азиатские бренды смогут в перспективе занять освободившиеся помещения.
Также важным, по мнению консалтинговой компании, является и появление новых форматов в ТЦ. Из-за смены потребительских предпочтений увеличился спрос на помещения для фитнес-центров, детских развлекательных и образовательных центров, фуд-холлы. Торгцентры анализируют свою целевую аудиторию и ее запросы, что позволяет им проводить модернизацию. Так, по данным аналитиков Knight Frank St. Petersburg, часть площадей в ТЦ переформатируется в офисы, коворкинги, выставочные пространства и пр. В моллах появится больше различных сервисов и услуг для посетителей.
За первые шесть месяцев нынешнего года диапазон запрашиваемых арендных ставок для новых арендаторов не изменился. В дальнейшем в некоторых ТЦ ставки аренды могут снизится на 5-10%.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia, прокомментировала: «В настоящее время мы видим новые возможности для развития сегмента. Мы помним, что в свое время кризис 2014–2015 годов привнес в торговые центры новые форматы универмагов, открыл рынку российские бренды, способствовал появлению фуд-холлов наряду с крупноформатными развлечениями для детей и подростков. Вероятно, что и сейчас настало время для нового витка развития в направлении создания чего-то интересного и долгоиграющего».
Напомним, в другой консалтинговой компании, CORE.XP, также подтвердили появление в ТЦ России рекордного количества арендаторов категорий «Сервис» и «Развлечения».
