50% всех закрытий в столичных ТЦ пришлось на fashion-сегмент
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в III квартале 2025 года в торговых центрах Москвы продолжается ротация арендаторов и увеличение свободных площадей.
Fashion-сегмент сформировал 50% всех закрытий в столичных ТЦ (+12 п.п. выше, чем во II квартале года). Доля закрытий магазинов одежды, обуви и аксессуаров значительно превышает долю открытий в этом же сегменте. А рост ротации касается как международных, так и российских сетей.
В компании считают, что это отражает продолжающееся структурное изменение в секторе розничной торговли: усиление онлайн-каналов, экономию потребителей и корректировку стратегий сетевых ритейлеров.
Аналитики CORE.XP отметили, что на сегмент общепита пришлось 10,5% закрытий, при этом его доля в открытиях вдвое выше.
Высокая текучка объясняется активной сменой концепций, особенно в сегменте фастфуда, и смещением потребительского интереса в сторону азиатской кухни - 32% всех открытий общепита в квартале пришлись на азиатские концепции.
Согласно исследованию компании, доля вакантных помещений в московских ТЦ достигла 5,8% (+0,7 п.п. за квартал и на 1,1 п.п. с начала года).
Наибольшая доля свободных площадей отмечается в районных ТЦ - 13,2%, что связано с перераспределением трафика и закрытием нескольких крупных арендаторов.
По прогнозу CORE.XP, к концу 2025 года показатель достигнет 6,2%, а в 2026 году - 8,3%.
Евгения Прилуцкая, директор и руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, рассказала: «Текущая структура закрытий отражает серьезную трансформацию fashion-сегмента. Ритейлеры пересматривают эффективность своих точек и оптимизируют форматы, которые сильнее всего испытывают давление со стороны онлайн-торговли. При этом спрос на качественные помещения сохраняется, но требования к локации и экономике объекта становятся заметно строже».
