106961 - Г. ВЫШНИЙ ВОЛОЧЕК, СЕЛО КОЛОМНО

Продаётся уникальный комплекс, который любим и известен всем дальнобойщикам РФ, объект успешно работает уже более 20 лет!
Есть набор особенных преимуществ, которые никогда вы не встретите на трассах, особенно на М-10; Список преимуществ - см ниже.
Окупаемость менее 8 лет
АЗК находится по адресу :
Тверская область, Вышневолоцкий район,
319 км трассы М-10 и занимает участок размером 1 Гектар (га) + 5 ГА (земли ЛПХ, бонус).
Состав объектов :
Зона АЗС:
Здание 273,8 кв.м с кафе и магазином «Автозапчасти»
Навес: металлический, 269 кв.м.
5 ТРК на 8 постов
5 подземных резервуаров для хранения ГСМ : 125 куб.м.
Отопление : природный газ.
Арендатор: сеть АЗС «Скорость»
Зона придорожного комплекса услуг:
Автостоянка с двумя гостиничными домиками по 75,7 кв.м
Здание кафе с душем, общественным туалетом и прачечной: кирпичное, одноэтажное , площадь 412,8 кв.м
Аптечный павильон площадью 50,8 кв.м
Арендатор: ИП под брендом скорость
Преимущества объекта :
- Напротив всегда находилась заправка british petroleum (BP), а теперь там Роснефть, с топ оборотами по продаже топлива, тк это место - ровно середина между Москвой и Санкт Петербургом
- У данного объекта есть полоса торможения и разгона, сейчас получить разрешение будет практически не реально, если считать затратный метод на реализацию то от 20 млн будет цена за асфальт и согласования отдельно
- На всей трассе м-10 нет съездов и заездов в обе стороны это супер уникальность, которая существенно отличает наше предложение от других АЗС и АЗК
- Свой газ и электричество на собственной подстанции, это так же отдельный и очень дорогой при реализации вариант, который практически никто из АСК не имеет, но многие мечтают
- Собственные коммуникации и правильное широкое назначение разрешенного использования участка (земли транспортной промышленности) позволяет реализовать полноценную производственную площадку
- Комплекс работает более 20 лет и все дальнобойщики России его очень хорошо знают
- Притяным бонусом в составе сделки будет дом управляющего 2х этажный, размер 113 кв.м на участке 5 ГА, который примыкает к комплексу
- Отдельный пруд, позволяет реализавать полноценный банный комплекс, эскизы как это могло бы выглядеть см в фото
- Арендатор уже сидит там 20+ лет и готов остаться дальше по договору аренды с новым собственником
- ставка аренды 550 руб за 1 кВ.м месяц, что достаточно низко, в перспективе можно ее существенно увеличить
План возможного развития территории и перспективам роста аренды предоставлю по запросу;
Окупаемость менее 8 лет[#5805938#]