95199 - Г. НОВОСИБИРСК, ТИТОВА УЛИЦА, Д.253/7

Продаётс готовый бизнес:
0,9 Га
17000 м2 продаваемых жилых площадей
Получено разрешение на строительство до 2025 года
Есть все ТУ
Предлагаю купить 100% доли, компании ООО "Вертикаль-НСК", ИНН 5404425640
Возможен заключение договора ген подряда.
ООО "Вертикаль-НСК" - застройщик жилого комплекса - ЖК "Любимый", по адресу: Ленинский район, ул. Титова 253.
Жк-любимый.рус
В активе компании, есть:
- Свободный земельный участок - 0,9 Га (план Земельного участка ), для строительства 8 и 12 дома по старому проекту.
- Получено разрешение на строительство, по старому закону без эскроу счетов., на строительство двух одноподъездных домов 8 и 12 домов по старому проекту.
- Есть необходимые технические условия.
- Инженерные сети в собственности.
- Строительные материалы, оборудование
- Все разрешительные документы есть.
В данный момент, мы заказали предпроектные проработки на посадку на этом земельном участке жилых домов, продаваемой жилой площадью от 15000 до 20000 м2. (средняя 17500 м2)
Цена продажи квадратных метров в данном районе - от 65000 - 83000 руб/м2. ( цены взяты с сайта соседнего застройщика панельных домов ЖК "Чистая слобода" ).
По приблизительной оценке:
Оценочная себестоимость строительства 1 м2 жилой площади - 50000 руб. ( эту цифру мне дал собственник ООО "СЛК Инвест", застройщик ЖК Дивногорский )
Валовый доход с 1 м2: (20000 - 33000) руб - средний 26500 руб с 1 м2 жилой площади.
Потенциальная валовая прибыль
при проектировании жилой площади в кол-ве 17500 м2 * 26500 = 463,7 млн руб.
В пассиве компании:
Обязательство достроить 6 и 7 дом.
Дом 6 - практический готов к сдаче в 2021, требуется внутренняя отделка
Дом 7 - 40 % готовности. 1 подъезд 6 этаж, 2 подъезд 9 этаж.
По предварительной оценке - нужно от 140 до 200 млн руб для выполнения этих обязательств.
Дом 6 - от 20 до 40 млн
Дом 7 - от 120 до 160 млн
Есть сводная таблица по заключенным договорам на достройку домов и потребности в материалах.
Таким образом:
463 млн руб валовый доход
64 млн руб квартиры
200 млн руб на достройку
463+64-200 = 327 млн
Что Вы получаете:
1. Потенциальный доход 327 млн
2. Гарантированный сбыт на свои строительные материалы: цемент, кирпич, жби
3. Сетевую компанию на все дома Жилого комплекса - можем оформить сети на вашу компанию.
4. Потенциально, можно запросить у Мэрии для достройки , новую площадку для строительства.
Документы по запросу:
1. ООО "Вертикаль НСК" выписка из ЕГРЮЛ.
2. Сайт жилой комплекс - ЖК "Любимый"
3. Адрес: Ленинский район, ул. Титова 253. Ссылка дубль ГИС
4. план Земельного участка
5. Разрешительные документы, тех.условия
С уважением,
Грушецкий Роман Викторович[#3798547#]