98494 - Г. ОДИНЦОВО, УЛ. ТРИУМФАЛЬНАЯ, 5Б

Продается готовый бизнес- Арендатор Кафе "Семейное"

Жилой комплекс комфорт-класса "Гусарская баллада"состоит из 27 монолитно-кирпичных корпусов.
Внешнее оформление всех зданий комплекса выполнено в едином цветом стиле по индивидуальному авторскому проекту.
Высота многоквартирных зданий составляет 12-15-17 этажей.
Входные группы многоквартирных корпусов имеют дизайнерскую стильную отделку, соответствующую общему облику ЖК «Гусарская баллада».
В каждой секции установлены современные скоростные лифты для пассажирских и грузопассажирских перевозок с интеллектуальным управлением.
Доступ в здания осуществляется через электронно-пропускные системы, что обеспечивает жильцам дополнительную безопасность.

Жилой комплекс обладает всей необходимой инфраструктурой: детские сады и школы, развивающие центры для детей, спортивно-оздоровительные комплексы, поликлиника и аптеки, рестораны и кафе, торговые центры, салоны красоты, отделения банков, химчистки, паркинги и гостевые парковки, и многое другое.

Территория жилого комплекса «Гусарская баллада» граничит с Можайским и Минским шоссе, микрорайон разделен на две части новой скоростной автотрассой (на машине 15 минут до МКАД). Жилой комплекс связан с центром города Одинцово несколькими автобусными маршрутами.
Регулярное сообщение с Москвой и районными центрами обеспечивают рейсовые автобусы и маршрутки. В пешей доступности от кварталов «Гусарской баллады» расположены ж/д платформы «Отрадное» и «Пионерская»: на электричках можно добраться до станции «Кунцево» (за 18 минут) и Белорусского вокзала (за 36 минут).

Помещение №20 площадью 104.6 кв.м расположено на 1 этаже 12-и этажного жилого корпуса по адресу: г.Одинцово,ул.Триумфальная 5Б(ЖК “Гусарская баллада”).
Наше помещение расположено в корпусе, который виден всем проезжающим мимо с Можайского шоссе
и который стоит первым сразу на въезде в ЖК "Гусарская баллада".
Хорошие рекламные возможности - козырек 12 метров над окнами и 6 метров над входом, позволят видеть Вашу рекламу всем проезжающим мимо автомобилистам!
На помещение выделена электрическая мощность 21 КВт. Высота потолков 3.41 м.
29 июля 2022 г заключен долгосрочный договор аренды - Арендатор Кафе "СЕМЕЙНОЕ".
Месячный арендный платеж по договору аренды 130 000 рублей.
Дополнительно Арендатор оплачивает квитанцию от Управляющей Компании по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Предусмотрена ежегодная индексация арендной ставки на 5% с 01.01.2024 года.

Арендатор сделал дизайн-проект и делает ремонт в помещении. Арендатор проводит весь ремонт в помещении за свой счет. Смета на ремонт составляет около 3 млн.рублей.(Собственник частично компенсирует затраты на ремонт)
На фото интерьер в действующем кафе Арендатора на другом адресе.

Продажа помещения с арендатором "Кафе Семейное" по цене из расчета 9.5-летней окупаемости - 14 800 000 рублей.

На рынке имеются различные предложения в Одинцово и районе,где при окупаемости 10-11 лет предлагаются помещения меньшей площади с арендаторами, но в старом жилом фонде (трех-пяти-девятиэтажные дома)!

У нас ЖК "Гусарская баллада" - современный жилой комплекс комфорт-класса 2018 года постройки!
И даже через 15-20 лет дома в нашем ЖК не будут иметь % износа в отличии от “советских” построек старого жилого фонда!

Выгодное вложение капитала для получения стабильного пассивного дохода!

Риелторы только с Клиентами!